Wohnung zum Kauf

780000 €780.000 €5.342 €/m²

Finanzierung ab 3131 €/Monat

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4Zimmer

146 m²Wohnfläche

2.Geschoss

01.08.2025Verfügbarkeit

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Grumme, Bochum (44791)

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Diese lichtdurchflutete, hochwertig und mit viel Liebe zum detail im Jahre 2023 sanierte Eigentumswohnung bietet zeitlose Eleganz und einen außergewöhnlichen Wohnkomfort - perfekt für alle, die Wert auf Ästhetik, Funktionalität und eine der besten Lagen Bochums legen. Das durchdachte Raumkonzept, kombiniert mit exklusiven Ausstattungsdetails und einer beeindruckenden Terrasse mit Penthouse-Charakter, macht diese Immobilie zu einer echten Rarität.
Bereits beim Betreten der Wohnung spüren Sie die besondere Atmosphäre: Ein großzügiger Eingangsbereich heißt Bewohner und Gäste willkommen und führt direkt in den offenen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine einladende, luftige Atmosphäre. Der Design-Vinylboden, der sich durch die gesamte Wohnung zieht, verleiht den Räumen eine moderne Optik und ist gleichzeitig besonders pflegeleicht.
Ein echtes Highlight sind die großzügigen Terrassenflächen, die sich über zwei Seiten der Wohnung erstrecken und miteinander verbunden sind. Dadurch entsteht ein beeindruckender Penthouse-Charakter mit optimaler Sonnenausnutzung. Die Ostterrasse grenzt direkt an das Wohnzimmer und bietet sich perfekt für ein entspanntes Frühstück in der Morgensonne an. Die Südterrasse, die von der Küche aus betreten werden kann, lädt zu ausgedehnten Sonnenstunden und geselligen Abenden ein. Dank der Verbindung beider Terrassen kann man sich je nach Tageszeit mit der Sonne bewegen und den Außenbereich optimal nutzen. Falls es einmal zu sonnig wird, sorgen elektrische Markisen für angenehmen Schatten. Zusätzlich bieten Fliegengitter und Sonnenschutzplissees optimalen Schutz vor Insekten und direkter Sonneneinstrahlung.

Die offene Küche ist ein absolutes Highlight der Wohnung. Sie verbindet modernes Design mit hoher Funktionalität und bietet neben viel Stauraum einen atemberaubenden Ausblick: Während des Kochens schweift der Blick durch die Baumkronen, was das Kocherlebnis noch angenehmer macht. Die hochwertige Einbauküche überzeugt mit einer geschmackvollen weißen Front und einer stilvollen Naturstein-Arbeitsplatte. Der zentrale Kochbereich mit Bora-Induktionskochfeld und integriertem Kochfeldabzug macht Kochen zu einem besonderen Erlebnis.

Die Wohnung ist in zwei klar getrennte Wohnbereiche unterteilt: Der vordere Bereich ist für Gäste und das gesellige Leben konzipiert. Hier befinden sich der repräsentative Wohn- und Essbereich, die offene Küche, das Gäste-WC sowie die Zugänge zu den großzügigen Terrassenflächen.

Durch einen stilvollen Flur mit maßgefertigten Einbauschränken, die Funktionalität mit elegantem Design verbinden, gelangen Sie in den privaten Bereich der Wohnung. Hier stehen drei flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Ankleidezimmer eignen. Die Möglichkeit, einen individuellen Rückzugsort zu gestalten - sei es als Home-Office, Kinderzimmer oder großzügiger Ankleidebereich - macht diesen Teil der Wohnung besonders vielseitig.

Das Vollbadezimmer mit Tageslicht überzeugt mit einer geschmackvollen Gestaltung und einer hochwertigen Ausstattung. Es verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche, die sich perfekt in das elegante Design einfügen.

Ein weiteres exklusives Extra dieser Wohnanlage ist der hauseigene Wellnessbereich mit Hallenbad und Sauna, der den Bewohnern jederzeit zur Verfügung steht. Ein Ort der Entspannung, direkt im eigenen Zuhause - eine absolute Seltenheit.

Zusätzlich zur herausragenden Wohnqualität bietet die Anlage eine gepflegte Gartenanlage, die den Bewohnern weiteren Raum für Erholung bietet. Zwei Tiefgaragenstellplätze sorgen für maximalen Komfort und eine bequeme Anbindung.

Diese zeitlos sanierte Wohnung vereint modernes Design, flexible Wohnmöglichkeiten und exklusive Annehmlichkeiten mit einer der besten Wohnlagen Bochums. Die großzügige, perfekt ausgerichtete Terrassenlandschaft, die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung machen dieses Zuhause zu einem besonderen Rückzugsort mit urbaner Eleganz.

Provisionshinweis 4.76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Tiefgarage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 46,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen