Wohnung zum Kauf

99900 €99.900 €2.538 €/m²

Finanzierung ab 397 €/Monat

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1Zimmer

39,4 m²Wohnfläche

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Plauen, Dresden (01187)

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In begehrter Lage nahe zur TU Dresden befindet sich diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung. Mit einer soliden Rendite von 4,7 % ist sie eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Der fußläufige S-Bahn Anschluss bietet Bewohnern eine schnelle Anbindung in die Altstadt sowie Neustadt.

Technisches:
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss in einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Stadtteil Plauen. Das gesamte Objekt wird regelmäßig gewartet und geprüft - die enge Zusammenarbeit zwischen Verwaltungsbeirat, Hausverwaltung und Hausmeister sichert eine hohe Wohnqualität und nachhaltige Wertbeständigkeit.
Im Jahr 2023 wurde die Heiztechnik umfangreich erneuert, was für niedrige Betriebskosten und eine effiziente Energienutzung sorgt.


Die 1-Raum-Wohnung selbst verfügt über eine geräumige Wohnfläche von 39 qm und bietet einen funktionalen Grundriss. Sie befindet sich in einer gefragten Lage innerhalb der Anlage und präsentiert sich besonders hell. Der Bodenbelag kombiniert zeitgemäßes Laminat mit pflegeleichten Fliesen.

Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Im Innenhof kann ein ruhiger Garten gemeinschaftlich genutzt werden.

Ertrag:
Die Jahresnettokaltmiete beträgt 4.716,- Euro (393,- Euro/mtl.). Der Mietvertrag wurde im Jahr 2025 neu geschlossen und sichert eine verlässliche Einnahmequelle. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 186,- Euro, wobei 103,- Euro auf den Mieter umlegbar sind.

Insgesamt erwerben Sie eine kleine, ansprechende Eigentumswohnung in gefragter Lage nahe der Universität und in gutem Zustand.

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22899.

Sonstiges Energieeffizienzklasse: C,
End-Energiekennwert: 87,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Heizungsart: Gas-Heizung,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
Baujahr: 1900

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[URL="http://www.citymakler-dresden.de/id22899"]Citymakler-Exposee[/URL] Stichworte Nutzfläche: 39,36 m², Gesamtfläche: 39,36 m², vermietbare Fläche: 39,36 m², Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2023