Diese helle und gut geschnittene Zweiraumwohnung befindet sich in einem liebevoll sanierten und denkmalgeschützten Jugendstilhaus aus der Jahrhundertwende, welches 1998 umfassend modernisiert wurde. Sie überzeugt mit ihrem besonderen Charme, großzügigen Fenstern und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, außerdem erreicht man vom Flur aus das gemütliche Schlafzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen einlädt. In beiden Räumen wurde 2013 ein pflegeleichter Laminatboden neu verlegt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zu gemütlichen Schaumbad-Abenden ein. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.
Das gesamte Gebäude mit 19 Wohneinheiten verfügt über charmante Holzfenster und eine neue Gasheizung aus dem Jahr 2024, wodurch eine effiziente Wärmeversorgung sichergestellt ist. Zudem wurde 2017 die Fassade erneuert und auch die Steigleitungen modernisiert, so dass keine größeren Sanierungen anstehen.
Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 327 Euro, was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht. Zusätzlich gehört ein Garagenstellplatz zur Immobilie, der vermietet ist und monatlich 23 Euro Miete einbringt.
Ob als gemütliches, selbstgenutztes Zuhause oder als attraktive Kapitalanlage - diese Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit, in eine werthaltige Immobilie zu investieren.
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Partnerservices
Merkmale und Ausstattung
Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse1 / 1
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Preise
Kaufpreis
130000 €130.000 €
2.367,08 €/m²
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Niedrigster Wert in der Region
1.669 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.059 €/m²
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Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sandra Lösche Selbstständige Immobilienberaterin E-Mail: sandra.loesche@db.com Telefon: 0173 3730627
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Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen
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