Bürofläche zur Miete · provisionsfrei

745 €745 €Nettomiete zzgl. NK

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62,3 m²Bürofläche

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Klein-Winternheim (55270)

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Die abgeschlossene Wohnung ist Teil eines alten Steinhauses (ehem. Gesindewohnung und Stall) aus 1886, das Haus wurde in 2019/2020 komplett renoviert und energetisch saniert (Wärmedämmung der Wände, Decken und Böden). Fenster, Türen, Fußboden, Treppe, Badobjekte, Leitungen und Installation wurden erneuert. Erstbezug war in 2019, die Räume sind vollständig renoviert.

Die Wohnung hat südöstliche Ausrichtung mit Fenstern zur Straße (Osten) und zum Innenhof (Süden), der Zugang erfolgt durch das Hoftor und den Innenhof über einen separaten Eingang (siehe Fotos).

Es handelt sich um eine Maisonette-Wohnung
mit 2 Zimmern auf 2 Ebenen:
- Zimmer (16 m2) im 1.OG über Treppe, als Büroraum nutzbar
- großes Zimmer (29 m2) im EG (mit Wasseranschluß), als großer Praxisraum nutzbar
- geräumiges Bad im EG mit Tageslicht und Waschtisch/Spiegel
- Vorraum mit Kaminofen und Stahl/Holz-Treppe zum 1.OG
- Abstellraum im Spitzboden (über Bodentreppe)
- weitere Nutzfläche und Stellplatz (optional, gegen Mietaufschlag)

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Die Eigentümer wohnen in dem gegenüberliegenden Gebäude.
Gesucht wird eine langfristige, gewerbliche Vermietung an eine/n Unternehmer/in mit Vorsteuerabzugsberechtigung für das Unternehmen (Staffelmietvertrag), bei kurzer Vermietungsdauer beträgt die Kaltmiete 745 Euro. Gewerbliche Nutzung vorzugsweise als Büro, Angestellten/Pendlerwohnung, Praxis. Auf die Kaltmiete und die Nebenkostenpauschale entfällt zusätzlich die gesetzliche Mehrwertsteuer. In der Wohnung soll nicht geraucht werden, Haltung von Haustieren nur in Absprache.

Bei Interesse bitten wir um folgende Angaben:
- Persönliche Kontaktdaten (Name, E-Mail, Telefonnummer)
- Unternehmensdaten (Firmenname, Name der Unternehmerin / des Unternehmers, aktuelle Firmenanschrift, Umsatzsteuer-Identifikationsnummer, Webseite)
- Art der beabsichtigten gewerblichen Nutzung (Büro, Praxis, Angestelltenwohnung o.ä.). Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 62,30 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen