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4 Zimmer  •  93 m²  •  1. Geschoss

Wohnung zum Kauf
270000 €2.903 €/m²
Finanzierung ab 1056 €/Monat
4Zimmer
93 m²Wohnfläche
1.Geschoss

EURAG GmbH
EURAG GmbH
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Hemhofen-Zeckern: Helle und gemütliche 4-Zi-Whg (1.OG) mit Balkon und Garage

Helle 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche im 1.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Das Objekt besteht aus einem Neubau- und Altbauteil mit insgesamt 20 Einheiten.
Die Wohnung befindet sich in dem Neubauteil der 1991 errichtet wurde.

Ein Garage gehört zu der Wohnung und ist für einen Kaufpreis in Höhe von EUR 15.000,-- (zzgl. zum Kaufpreis der Wohnung in Höhe von EUR 270.000,--) zu erwerben. Somit beträgt der Gesamtkaufpreis EUR 285.000,--

Die Wohnung ist mit einer Loggia ausgestattet, die über den Essbereich zu begehen ist.

Ausstattung:
- Wohnräume mit Laminatboden ausgestattet
- Badezimmer, WC, Küche, Essbereich und Flur mit Fliesenboden ausgestattet
- Küche mit Verbindung zum Wohnbereich und Essbereich
- Einbauküche vorhanden (im Kaufpreis enthalten)
- Badezimmer mit Badewanne, begehbarer Dusche, Waschbecken und WC
- Separates Gäste-WC
- Waschmaschinenanschluss im Gäste-WC
- Wohn- und Essbereich teilweise mit bodentiefen Fensterfronten
- Rollos an alle Fenstern, bodentiefe Fensterfronten mit elektrischen Rollos
- Kellerabteil
- Öl-Zentralheizung

Nebenkosten (Wohngeld) mtl.:
- ca. EUR 171,-- / Monat Kaltnebenkosten (z.B. Müllabfuhr, Straßenreinigung, Hausmeisterservice, etc.)
- ca. EUR 28,-- / Monat Verwaltungsgebühren
- ca. EUR 75,-- / Monat Instandhaltungs-Rücklage
- ca. EUR 180,-- / Monat Heizung, Warmwasser

- Gesamt: EUR 454,-- (Umlagefähig: EUR 298,-- Nicht umlagefähig: EUR 156,--)

Die Instandhaltungs-Rücklage für das Gesamtanwesen (Altbau und Neubau) belaufen sich derzeit auf EUR 46.616,-- , der Anteil des Neubaus beläuft sich auf EUR 24.983,-- (Stand 30.04.2024)

WEG-Protokolle auf Anfrage erhältlich.

Merkmale und Ausstattung

  • ab sofort
  • Balkon
  • 1. Geschoss

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1991

Preise

Kaufpreis
270000 €
2.903,23 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. Mwst.

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
2.903,23 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.073 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.557 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Anbieter der Immobilie

EURAG GmbH
EURAG GmbHGewerblicher Anbieter
Fichtestr. 26, 90489 Nürnberg
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Klaus BergDein Kontakt
Online-ID: 2jmlf52
Referenznummer: 5380
EURAG GmbH
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Bewertung: 4,7 von 5 Sternen
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