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8 Zimmer  •  213 m²  •  681 m² Grundstück  •  ab sofort Verfügbarkeit

Haus zum Kauf
334000 €1.568 €/m²
Finanzierung ab 1327 €/Monat
8Zimmer
213 m²Wohnfläche
681 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Flaack Immobilien
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Flaack Immobilien

Großzügiges EFH mit Gäste-Appartement * 5 Gehminuten zum Strand*

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, eine solide Massivbauweise und eine TOP-Lage!

Auf einem pflegeleichten Grundstück von ca. 681 m² gelegen, bietet das Haus eine großzügige Wohnfläche, die sowohl Komfort als auch Flexibilität ermöglicht.

Das Erdgeschoss bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 136 m² und empfängt Sie mit einem geräumigen Flur, der den Zugang zu den verschiedenen Wohnbereichen eröffnet. Die helle Küche ist mit einer weißen Einbauküche ausgestattet.

Das angrenzende Wohn-/Esszimmer besticht durch einen Echtholz-Parkettboden.
Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der teilweise beheizbar ist und somit ganzjährig genutzt werden kann.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können, einem kleinen Hauswirtschaftsraum, sowie zwei Badezimmer.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet auf einer Fläche von ca. 52 m² zwei gemütliche Schlafzimmer, ein weiteres kleines Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche.

Ein besonderes Plus ist das 1992 angebaute, ca. 25 m² große Gästeappartement mit separatem Eingang und eigenem Bad, das ideal für Besucher oder als separater Wohnbereich genutzt werden kann.

Die Immobilie ist teil-unterkellert und bietet in 3 Kellerräumen + Heizungsraum viel zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1994.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen.

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • ab sofort oder nach Vereinbarung
  • Garten
  • Terrasse
  • Außen-Stellplatz
  • Kelleranteil
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • ausgebautes Dach

Grundrisse

Grundrisse1 / 3
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Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1974
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
334000 €
1.568,08 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, verdient und fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspfl. Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
1.568,08 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
674 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.372 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besondere Merkmale * TOP-Lage in der Parallelstraße zur Strandallee - nur 5 Minuten zu Fuß zum Strand

* Gäste-Appartement mit eigenem Bad und separatem Eingang

* 3 Badezimmer im Haupthaus

* Echtholz-Parkettboden im Wohn/-Esszimmer

* großzügiger Wintergarten (teilw. beheizbar)

* pflegeleichtes Grundstück

* Teil-Unterkellerung mit zusätzlicher Außentreppe Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den uns vorliegenden Informationen der Eigentümer bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Flächenangaben, insbesondere zur Wohn- und Nutzfläche, übernehmen wir keine Gewähr.

Dieses Exposé dient ausschließlich der allgemeinen Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Die jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen.
Die Grunderwerbsteuer, die Maklergebühr in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind vom Käufer zu zahlen.
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Anbieter der Immobilie

Flaack Immobilien
Flaack ImmobilienGewerblicher Anbieter
Alexanderstr. 151, 26121 Oldenburg
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Partnerschaft
Frau Kerstin Flaack
Frau Kerstin FlaackDein Kontakt
Online-ID: 2jzld52
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