Außergewöhnliche DG Wohnung mit 70 m² Dachgarten am Botanischen Garten - ein echtes Highlight!
Die hier angebotene bezaubernde und unvermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse ist ein echtes Juwel. Sie befindet sich in einem repräsentativen Altberliner Wohnhaus (Baujahr 1911), direkt gegenüber des Botanischen Gartens. Bereits das Eingangsportal mit stuckverziertem Hausflur spiegelt den Charme der Jahrhundertwende wieder. Der vorhandene Fahrstuhl bringt sie problemlos zur Dachgeschosswohnung hinauf. Der großzügige Flur sowie die davon abgehenden drei Wohnräume sind mit Laminat und/oder hochwertigem Parkett ausgestattet. Eine angenehme Deckenhöhe, leichte Dachschrägen und große, viel Licht spendende Fenster erzeugen hier ein einmaliges Wohlfühlklima. Die mit Oberlicht versehene helle Küche ist geschmackvoll gefliest und weist eine platzoptimierte helle Küche auf. Das Marmorbadezimmer mit Badewanne und separater Dusche besitzt ebenfalls ein schönes Oberlicht und ist komplett gefliest. Die vom Wohnzimmer zu betretene ca. 12qm² große Terrasse mit wetterbeständigen Dielen ermöglicht eine entspannte Auszeit vom Alltag. Das Wohnzimmer selbst ist sehr großzügig, so dass sich hier auch Raum für den Essplatz findet. Das absolute Highlight erreicht man über eine stabile Metalltreppe von der Terrasse aus; hier gelangt man auf das ca. 70 qm² große sog. "Grüne Dach". Dem Hobbygärtner sind nur statische Grenzen gesetzt und eine intensive Begrünung erwünscht. Von hier oben kann man den Panoramablick genießen und sich in erster Reihe vergnügen, wenn im Botanischen Garten ein Feuerwerk stattfindet oder das Neue Jahr stilvoll mit Familie und Freunden begrüßen. Des Weiteren gehört ein Keller zu der Wohnung. Dieses Wohnungsjuwel ist unvermietet und sofort bezugsfrei. Im Hausgeld von monatlich 705,- EUR sind 275,- EUR Erhaltungsrücklage enthalten.
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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6.606,86 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.067 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.736 €/m²
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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
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Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.
Stichworte
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen
