Wohnung zum Kauf 135.000 € 3 Zimmer 79 m²<br/>Wohnfläche Vilshofen Vilshofen 94474

Monat
3Zimmer
79 m²Wohnfläche

Sparkasse Passau i.V. der Sparkassen-Immobilien- Vermittlungs-GmbH

Ihr nächstes Investment - Vermietete 3 Zimmer Wohnung zentral in Vilshofen!

Diese attraktive Etagenwohnung in zentraler Lage von Vilshofen bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von ca. 79m², verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer, überzeugt die Immobilie mit einer soliden Basis. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit 11 Einheiten, die 1988 errichtet wurde. Die Ausstattung umfasst neben einem großen Wohnzimmer & Küche, ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein eigener Balkon lädt dazu ein, den Blick ins Freie zu genießen, während das zugehörige Kellerabteil zusätzlichen Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Heizung aus dem Baujahr. Die Lage in unmittelbarer Nähe zum Vilshofener Stadtplatz macht die Immobilie besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar, was sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer einen erheblichen Mehrwert darstellt.

Für Investoren bietet die Immobilie ein lukratives Mietsteigerunspotential. Die derzeitige Nettokaltmiete liegt bei ca. 400€ mtl., während die Betriebskostenvorauszahlung bei ca. 210€ und das Hausgeld bei 352,16 € monatlich angesetzt sind.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einer persönlichen Besichtigung zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Balkon
Kelleranteil
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1988
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

135000 €

1.708,86 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

352.16 €

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.800,00 EUR

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Investor Insights

Vermietet

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.708,86 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.744 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.567 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

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Anbieter der Immobilie

Sparkasse Passau i.V. der Sparkassen-Immobilien- Vermittlungs-GmbHGewerblicher Anbieter

Nikolastr. 1, 94032 Passau

6 Jahre Partnerschaft

Herr Maximilian KufnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2kggs53

Referenznummer: 1/20/317-317/010922