Gasthaus mit Pension und privater Wohnung nähe Landau/Isar
Grundstück:
Auf dem 3.059 m² großen Grundstück befindet sich ein Gasthaus mit Pensionsbetrieb. Das großzügige Gartengrundstück bietet verschiedene Nutzungsoptionen. Derzeit ist das Gasthaus noch an gewissen Wochentagen im Betrieb und die Zimmer sind gut ausgelastet. Das Gesamtpaket bietet für Investoren vielfältige Möglichkeiten.
Gastgewerbe:
Angeboten wird ein aktiv betriebenes Wirtshaus inkl. Küchenausstattung und Einrichtung. Zusätzlich befinden sich im Objekt mehrere Fremdenzimmer mit guter Auslastung und eine private Wohnung im Erdgeschoss samt Wohnfläche von ca. 250 m².
Baujahr und Erweiterungen: Das historische Wirtshaus wurde ursprünglich um 1930 erbaut und umfasst eine private Wohnung, die im Jahr 1977 ausgebaut wurde. 1993 erfolgte der Anbau zusätzlicher Fremdenzimmer, die den Komfort für Gäste weiter erhöhen.
Objektbeschreibung: Dieses charmante Wirtshaus bietet eine interessante Gelegenheit zur Nutzung als Gästehaus oder für die Gastronomiebranche. Das Gebäude umfasst insgesamt 22 Fremdenzimmer mit 28 Betten, die komfortable Übernachtungsmöglichkeiten für Gäste bieten.
Raumaufteilung und Ausstattung: Im Erdgeschoss befindet sich eine gut ausgestattete Küche sowie die gemütliche Wirtsstube, die sich ideal für gastronomische Angebote oder Veranstaltungen eignet. Das Obergeschoss beherbergt einen älteren Saal, der bei Bedarf für größere Zusammenkünfte oder Veranstaltungen genutzt werden kann.
Heizsysteme und PV-Anlage: Die Immobilie wird über ein Heizkraftwerk (Hackschnitzel) vom Nachbargrundstück beheizt, dessen Einbau erst im Jahr 2024 erfolgte. Alternativ steht im Kellergeschoss eine funktionstüchtige Ölheizung zur Verfügung, die zusätzliche Flexibilität bei der Wärmeversorgung bietet. Am Dach der Immobilie sind außerdem zwei aktive PV-Anlagen mit insgesamt 26 kWp montiert. Gültige Einspeiseverträge: Anlage mit 10 kWp bis 2036 ; Anlage mit 16 kWp bis 2043
Fazit: Mit seinem historischen Charme, einer gut durchdachten Raumaufteilung und der Möglichkeit zur Nutzung als Gästehaus oder Gastronomiebetrieb ist diese Immobilie eine hervorragende Option für Investoren oder Betreiber, die eine traditionsreiche Location mit funktionierender Technik und einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis suchen.
Merkmale und Ausstattung
nach Absprache
Kelleranteil
Grundrisse
Grundrisse1 / 4
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerBlockheizkraftwerk
Preise
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Investor Insights
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Weitere Informationen
Stichworte
Wohnfläche: 250,00 m²
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung