Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich im 4.Obergeschoss (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1952. Besonders attraktiv sind die beiden Dachterrassen und die Lage direkt am beliebten Frankenplatz.
Die ca. 86m² Wohnfläche verteilen sich auf aktuell 2 Zimmer, eine große Wohn-Essküche, 2 Bäder, Flur und die beiden Dachterrassen. Im Jahr 2005 hatte der jetzige Eigentümer 2 kleine Einheiten zu einer Wohneinheit zusammengelegt und damit einen attraktiven Grundriss geschaffen. Im Exposé sind beide Grundrissversionen enthalten.
Das Duschbad wurde im Jahr 2001 modernisiert und das Wannenbad ist aus dem Baujahr. Als Bodenbelag sind Teppich und Linolium/PVC-Boden vorhanden. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sind geschätzt aus den 70er/80er Jahren. Beheizt wird die Wohnung durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 2013. Das Dach wurde ca. 2002 erneuert.
Aktuell plant die Eigentümergemeinschaft die Sanierung der Balkone, wobei die Kosten aus der Instandhaltungsrücklage gedeckt werden können.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage mit Rückmietung verkauft. Mit dem Eigentümer wird ein unbefristeter Mietvertrag abgeschlossen. Für die Dauer des Mietverhältnisses ist eine Selbstnutzung und auch eine Eigenbedarfskündigung des Käufers ausgeschlossen. Da der Verkäufer sich nach einer neuen Wohnung umschaut wird die Rückmietung nur so lange gelten, bis man eine neue Mietwohnung gefunden hat - damit verbunden wäre dann auch eine vorzeitig einseitige Auflösung des Mietvertrages durch den Verkäufer.
Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 375.000,- €. Die monatliche Nettomiete der Immobilie beläuft sich auf 946,- €.
Wir freuen uns, wenn dieses Angebot Ihr Interesse geweckt hat und stehen für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gern zur Verfügung.
Merkmale und Ausstattung
Terrasse
Kelleranteil
4. Geschoss
Bodenbelag: Teppich
Grundrisse
Grundrisse1 / 3
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
D
Baujahr1952
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
Preise
Kaufpreis
375000 €375.000 €
4.360,47 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis. inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
350 €350 €
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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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4.360,47 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.637 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.745 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Sonstiges
WAS BEDEUTET VERKAUF MIT RÜCKMIETUNG?
Das Objekt wird vom Käufer zu 100 % erworben. Gleichzeitig wird im Kaufvertrag eine zeitlich begrenzte Anmietung des Objekts durch den Verkäufer zu einem festgelegten Mietzins vereinbart. Die Verkäufer werden Mieter dieses Hauses. Der Mietvertrag wird als Anlage zum Kaufvertrag mit beurkundet. Die Eigenbedarfskündigung des Käufers wird ausgeschlossen. Verkäufer kann je nach Bedarf den Mietvertrag vorzeitig nach gesetzlicher Kündigungsfrist kündigen.
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DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
Stichworte
Nord-West-Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen
