Wohnung zum Kauf 239.000 € 2 Zimmer 42 m²<br/>Wohnfläche 4.<br/>Geschoss Südstadt Hannover 30171

Monat
2Zimmer
42 m²Wohnfläche
4.Geschoss

Art of Estate – Immobilienvermittlung

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Toplage Südstadt - Sanierte 2.-Zimmerwohnung mit Einbauküche und Möblierung

Exklusive Dachgeschoss-Eigentumswohnung in Bestlage der Südstadt

Diese traumhafte 2-Zimmer-Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit hochwertiger Ausstattung in einer der begehrtesten Lagen Hannovers. Mit einer Wohnfläche von ca. 45 m² und einer großzügigen Nutzfläche von ca. 50 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept und ein besonderes Wohngefühl unter dem Dach.

Die Wohnung wurde aufwendig saniert und besticht durch ihr modernes Design. Hochwertige Möbel und eine maßgeschneiderte Einbauküche sind bereits vorhanden und verleihen der Wohnung einen exklusiven Charakter. Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre, während die offenen Wohnbereiche ein angenehmes Raumgefühl vermitteln.

Das moderne Badezimmer verfügt über eine elegante, geflieste Dusche und hochwertige Sanitärobjekte. Die geschmackvolle Materialauswahl unterstreicht den gehobenen Wohnkomfort.

Diese außergewöhnliche Wohnung in der Südstadt überzeugt nicht nur durch ihre Toplage mit idealer Anbindung und einem vielfältigen Freizeitangebot, sondern auch durch ihre exzellente Ausstattung - perfekt für anspruchsvolle Stadtliebhaber!

Merkmale und Ausstattung

Einbauküche
sofort
Kelleranteil
4. Geschoss

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Energie und Bauzustand

Baujahr1955
Zustand der Immobilieneuwertig
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

239000 €

244,68 €/m²

Provision für Käufer

2,98%
Vom Käufer mit notarieller Beurkundung zu zahlen.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Soll in %: 84,06
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 290.000,00 EUR

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

244,68 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.231 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.940 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die oben genannte Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer zu zahlen.
Ihren Besichtigungstermin können Sie selbstverständlich individuell nach Ihren Wünschen mit uns vereinbaren. Zur Beantwortung Ihrer Fragen können Sie uns jederzeit kontaktieren. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 20, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2024

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Kastanienallee 17C, 14052 Berlin

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Online-ID: 2j6eb5r

Referenznummer: L4-sdstd-VK