Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

349000 €349.000 €4.986 €/m²

Finanzierung ab 1326 €/Monat

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3Zimmer

70 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Boxdorf, Nürnberg (90427)

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Zum Verkauf steht eine Wohnung in einem umfassend modernisierten Mehrfamilienhaus.
In den letzten Jahren wurden zahlreiche Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt, um den Wohnkomfort und die Energieeffizienz zu verbessern.

Highlights der Modernisierungen:

Neue Hybridheizung: Die veraltete Ölheizung wurde durch eine moderne Hybridheizung aus Wärmepumpe und Gasbrennwerttherme ersetzt, inklusive Austausch sämtlicher Heizkörper.

Erneuerte Fenster: Alle alten Fenster und Balkontüren wurden durch moderne, dreifachverglaste Kunststofffenster mit neuer Rollladenführung ersetzt.

Dachsanierung: Das Flachdach wurde umfassend saniert, inklusive neuer Wärmedämmung und Attikaverblechung.

Neue Haustüranlage: Die alte Haustüranlage wurde durch eine moderne Anlage mit neuem Briefkasten und Klingelanlage ersetzt, zudem wurde der Eingangsbereich erneuert.

Treppenhausmodernisierung: Das Treppenhaus wurde komplett neu verputzt, gestrichen und mit einem modernen Beleuchtungskonzept sowie einem neuen Schalterprogramm ausgestattet.

Austausch der Wohnungstüren: Die alten Wohnungstüren wurden durch moderne Türen mit Dreifachverriegelung und Obentürschließer ersetzt.

Die ideal geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit extra Abstellraum und getrenntem WC wurde 2022 vollumfänglich kernsaniert.
- Elektrik in der gesamten Wohneinheit inkl. Spots im Flur
- Wände komplett neu verputzt und gestrichen.
- Schöner Parkett als Landhausdiele
- Großformatige Fliesen in der Küche
- Komplett nues Duschbad mit Fußbodenheizung inkl. neuer Leitungen Waschtischunterschrank, Spiegelschrank etc.
-Neue Zimmertüren, neue Wohnungseingangstür

Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil.

Die Wohnung ist aktuell für monatlich 990 € + 45,00 € (Stellplatz) zzgl. Nebenkosten vermietet.
Die Mieter zahlen ihre Miete stets zuverlässig.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Besichtigungen können gerne nach vorheriger Abstimmung ermöglicht werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen