+++ direkt am Waldrand - West-Balkon mit Abendsonne - modernisiert, ruhig & familienfreundlich - inklusive TG-Box +++
Diese modernisierte und familienfreundliche 4 1/2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Reihen-Mittel-Hochhauses mit 16 Wohneinheiten.
Die Wohneigentümergemeinschaft besteht aus 9 Hochhäusern mit insgesamt 207 Wohnungen, 32 Einzel-Garagen, 86 Kfz-Stellplätzen in der Tiefgarage sowie 89 Kfz-Außenstellplätzen.
Das Haus wurde 1969, massiv, 8-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Flachdach erstellt.
Es ist ausgestattet mit Fernwärme-Zentralheizung, Aufzug (hält jeweils im Zwischen-Geschoss, Austausch geplant), Müllschlucker sowie SAT-Anlage (Glasfaser 2025 geplant).
Gemeinschaftlich gibt es einen Fahrradabstellraum, einen Trockenraum sowie einen Kinder-Spielplatz.
Im Haus gibt es einen Hausmeister-/Kehrwochenservice sowie einen Winterdienst.
Zur Wohnung gehören zwei Abstellräume im Untergeschoss sowie eine Kfz-Box in der Tiefgarage.
Der Energieverbrauchskennwert beträgt 81 kWh/(m²*a).
Der Rücklagenstand beträgt ca. 2,4 Mio. EUR. In den nächsten Jahren ist der Austausch der Aufzüge geplant. Die geschätzten Kosten liegen bei ca. 800.000 EUR.
Merkmale und Ausstattung
Einbauküche
Personenaufzug
sofort
Balkon
Tiefgarage
Kelleranteil
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse1 / 2
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
C
Baujahr1969
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme
Preise
Kaufpreis
395000 €395.000 €
4.000 €/m²
Provision für Käufer
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Laufende Kosten
Hausgeld
440 €440 €
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Serviceleistungen: Hausmeister
