2 Zimmer Wohnung mit Balkon - Gartenstadt Kreuzkampe - List
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Angeboten wird eine 2-Zimmer Wohnung in guter Lage in Hannover - List.
Das Objekt in der Gartenstadt Kreuzkampe wurde 2003 von einem Bauträger unter Beachtung des Denkmalschutzes kernsaniert.
Die Wohnungsausstattung ist zeitgemäß, die Elektrik, die Fall- und Steigleitungen sowie Fenster Elemente befinden sich in einem guten Zustand. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Straße mitten in der Stadt.
Aktuell ist die Wohnung über einen Mietpool vermietet. Laut Abrechnung von 2022 beträgt die Jahresmiete ca. 3360€. Heiz-und Nebenkosten betragen ca. 1340€. Kosten und Ausgaben des Mietpools lagen bei ca. 456€.
Das Gebäude steht auf einem Erbpachtgrundstück und wird über Fernwärme versorgt. Erbpacht ist bei Eigentumswohnungen völlig unproblematisch.
Sie haben Interesse? Dann kontaktieren Sie mich. Sie erhalten das Exposé und auf Wunsch gerne einen Besichtigungstermin!
Merkmale und Ausstattung
- 2 Zimmer Eigentumswohnung - Gartenstadt Kreuzkampe - Das Objekt wurde 2003 von einem Bauträger kernsaniert - ca. 39m² Wohnfläche - Balkon - 2.OG - Kellerraum - aktuell vermietet - Miete wird aktuell über Mietpool ausgezahlt: - Laut Mietpoolabrechnung von 2022: - Mieteinnahmen: 3359,42€ - Heiz- und Nebenkosten: 1341,63€ - Ausgaben (Mietpool): 456€ - Erbbauzins 38,75€ pro Monat (Vertrag läuft bis 2101, Also Restlaufzeit von 76 Jahren)
Grundrisse
Grundrisse1 / 1
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1929
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme
Preise
Kaufpreis
129000 €129.000 €
3.274,11 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
120 €120 €
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.500,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.312,00 EUR
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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
3.274,11 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.487 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.546 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Eugen Schmunk Selbstständiger Immobilienberater Bruchweg 25 30823 Garbsen E-Mail: eugen.schmunk@db.com Telefon: 0511 89834825
Auf Wunsch des Eigentümers werden die Interessenten vor der Besichtigung auf Bonität geprüft.
Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.
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Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive 19 % Mehrwertsteuer.
Stichworte
Nutzfläche: 9,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2003, Laufzeit Erbpacht: 76 Jahre
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Anbieter der Immobilie
Deutsche Bank Immobilien GmbH (Hannover-Umland)Gewerblicher Anbieter
