PlanetHome Group GmbH

Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.350.000 € 445 m²<br/>Wohnfläche 269 m²<br/>Grundstück Unterbilk Düsseldorf-Unterbilk 40219

PlanetHome Group GmbH

Monat
445 m²Wohnfläche
269 m²Grundstück

PlanetHome Group GmbH

Starkes Entwicklungspotenzial: MFH mit 7 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit in bester Lage

IST-Mieteinnahmen: ca. 43.500,- € p.a. zzgl. NK
SOLL-Mieteinnahmen: ca. 62.661,- € p.a. zzgl. NK

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit, das sich in einem soliden Zustand befindet. Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1900 erbaut und ca. 1950 wiederaufgebaut. Die Gewerbefläche umfasst ca. 70 m², während die Wohnfläche insgesamt ca. 360 m² beträgt. Aktuell erzielt die Immobilie eine Mieteinnahme von ca. 43.500 € pro Jahr zzgl. Nebenkosten. Nach einer geplanten Mieterhöhung wird die Jahresmiete auf ca. 50.025 € steigen. Zudem besteht ein erhebliches Potenzial bei der Neuvermietung der derzeit 3 leerstehenden Apartments, die zu einem Mietpreis von ca. 13 €/m² vermietet werden könnten, was die Jahresmiete auf ca. 62.661 € anheben würde.

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Derzeit sind 4 Wohnungen sowie die Gewerbeeinheit vermietet, während 3 Apartments noch leer stehen. Diese Leerstände bieten ein sehr hohes Steigerungspotenzial, insbesondere durch die geplante Mieterhöhung und die Möglichkeit, die leerstehenden Einheiten zu attraktiven Konditionen neu zu vermieten.

Insgesamt stellt dieses Mehrfamilienhaus eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wert auf eine zentrale Lage und ein solides Mietpotenzial legen.

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Keller

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Energie und Bauzustand

Baujahr1950
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1350000 €

3.033,71 €/m²

Provision für Käufer

5,50 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 62.661,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 43.500,00 EUR

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Investor Insights

als Kapitalanlage geeignet

Vermietet

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.033,71 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.186 €/m²

Höchster Wert in der Region

17.258 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Wohnfläche: 360,24 m², Nutzfläche: 32,20 m², vermietbare Fläche: 445,00 m², 4 Etagen

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Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Christina BärDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2jg5s5s

Referenznummer: 656813

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