Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1350000 €1.350.000 €3.034 €/m²

Finanzierung ab 5420 €/Monat

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445 m²Wohnfläche

269 m²Grundstück

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Unterbilk, Düsseldorf-Unterbilk (40219)

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IST-Mieteinnahmen: ca. 43.500,- € p.a. zzgl. NK
SOLL-Mieteinnahmen: ca. 62.661,- € p.a. zzgl. NK

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit, das sich in einem soliden Zustand befindet. Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1900 erbaut und ca. 1950 wiederaufgebaut. Die Gewerbefläche umfasst ca. 70 m², während die Wohnfläche insgesamt ca. 360 m² beträgt. Aktuell erzielt die Immobilie eine Mieteinnahme von ca. 43.500 € pro Jahr zzgl. Nebenkosten. Nach einer geplanten Mieterhöhung wird die Jahresmiete auf ca. 50.025 € steigen. Zudem besteht ein erhebliches Potenzial bei der Neuvermietung der derzeit 3 leerstehenden Apartments, die zu einem Mietpreis von ca. 13 €/m² vermietet werden könnten, was die Jahresmiete auf ca. 62.661 € anheben würde.

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Derzeit sind 4 Wohnungen sowie die Gewerbeeinheit vermietet, während 3 Apartments noch leer stehen. Diese Leerstände bieten ein sehr hohes Steigerungspotenzial, insbesondere durch die geplante Mieterhöhung und die Möglichkeit, die leerstehenden Einheiten zu attraktiven Konditionen neu zu vermieten.

Insgesamt stellt dieses Mehrfamilienhaus eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wert auf eine zentrale Lage und ein solides Mietpotenzial legen.

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Wohnfläche: 360,24 m², Nutzfläche: 32,20 m², vermietbare Fläche: 445,00 m², 4 Etagen