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4 Zimmer  •  108,5 m²  •  4. Geschoss

Wohnung zum Kauf
599000 €5.519 €/m²
Finanzierung ab 2393 €/Monat
4Zimmer
108,5 m²Wohnfläche
4.Geschoss

Dima Immobilien
Dima Immobilien
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen
Teil eines Projekts
SOMMER 2025 BEZUGSFERTIG | Dieskaustr. 74
Neubauprojekt
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Zum Projekt

Familienidylle in Parknähe mit großem West-Balkon, Echtholzparkett, HWR, Garagen-Stellplatz u.v.m

NEUBAU IM INNENAUSBAU | Dieskaustraße 74 in Kleinzschocher
Neubau-Eckresidenz für Jedermann!

Die Fertigstellung ist voraussichtlich für Sommer 2025 geplant.

In aufstrebender Lage werden sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger fündig. Die prächtige Eckeinfassung fügt sich architektonisch charmant in das Straßenbild ein und verbindet anmutige Gründerzeitbauten mit moderner Baugestaltung.

Diese traumhafte 4-Raum-Wohnung verteilt sich auf ca. 108 Quadratmetern Wohlfühlfläche. Durch den Flur gelangen Sie in den großen, halboffenen Wohn-Koch-Ess-Bereich, welcher Zugang zum West-Balkon gewährt. Die anliegenden Zimmer fügen sich nahtlos in die Komposition des Grundrisses ein und bieten optimale Möglichkeiten individueller Selbstverwirklichung. Die Wohnung verfügt über ein innenliegendes Bad, welches mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist. Im zweiten Design-Bad der Einheit befindet sich eine Badewanne. Besonders praktisch ist der Hauswirtschaftsraum mit Fenster. Traumhaftes Echtholzparkett bleibt, dank effizienter Fußbodenheizung, stets auf Wunschtemperatur.

Ein Gymnasium befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Auch die Stadt Leipzig erkannte das urbane Potenzial - kontinuierlich voranschreitende Baumaßnahmen werden die Dieskaustraße in den kommenden Jahren zu einem freundlicheren, ruhigeren und vor allem grüneren Ort entwickeln.

Der Neubau umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen 47 und 111 Quadratmetern, verteilt auf 2 bis 4 Zimmern. Das Objekt ist vollständig unterkellert, wobei jede Wohneinheit über ein eigenes Kellerabteil verfügt. Fahrradabstellplätze im Erdgeschoss werden mit E-Ladeoptionen versehen.

Ein Garagen-Stellplatz kann für 25.000 Euro ebenfalls erworben werden.

Kapitalanleger können die degressive AfA in Anspruch nehmen (gilt bei Neubau mit Bauanzeige ab 01.10.2023). So können im 1. Jahr 5 % der Investitionskosten steuerlich geltend gemacht werden. In den Folgejahren können jeweils 5 % des verbliebenen Restwertes steuerlich berücksichtigt werden.

Denken Sie schon länger über den Kauf einer attraktiven Neubau-Immobilie nach? Zögern Sie nicht, sich bei uns zu melden - wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten und Ihnen bei Ihrem Immobilienvorhaben zur Seite zu stehen!
HOTLINE: (0172) 34 33 229

Vorläufige Energieausweisdaten:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Strom netzbezogen
Baujahr laut Energieausweis: 2024
Energieeffizienzklasse: A+
Energieausweis gültig bis: 28.01.2035

Maklerprovision:
Hierbei handelt es sich um ein provisionsfreies Angebot.

Alle Einheiten des Objekts und den aktuellen Reservierungsstand finden Sie auf unserer Webseite: dima-immobilien.de

Merkmale und Ausstattung

  • Personenaufzug
  • nach Fertigstellung
  • Balkon
  • Garage
  • Kelleranteil
  • 4. Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Bodenbelag: Parkett

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2024
  • HeizungsartFußbodenheizung

Preise

Kaufpreis
599000 €
5.518,70 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
25000 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
Diese Anzeige
5.518,70 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.869 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.957 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Erfahren. Ehrlich. Echt.

Dima Immobilien präsentiert Ihnen seit 1995 mit viel Leidenschaft die schönsten Immobilien Leipzigs - zum Kauf und zur Miete.

Ihnen steht ein erfahrenes Team beratend zur Seite und begleitet Sie erfolgreich auf Ihrem Weg zur Traumimmobilie. Durch unser sehr gutes und umfangreiches Netzwerk aus Investoren, Architekten, Gutachtern, Notaren und Banken haben wir die Möglichkeit, Sie individuell, kompetent und vor allem ehrlich zu beraten.

Lassen Sie sich von unserer Begeisterung für wunderschöne Immobilien anstecken und inspirieren. Rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in unserem Büro in der Lionstraße 8, 04177 Leipzig (Montag bis Freitag von 09 bis 17 Uhr).

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Anbieter der Immobilie

Dima Immobilien
Dima ImmobilienGewerblicher Anbieter
Lionstraße 8, 04177 Leipzig
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Peter ZamarskiDein Kontakt
Online-ID: 2htta5v
Referenznummer: vk-die74-we08
Dima Immobilien
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