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3 Zimmer  •  86 m²  •  2. Geschoss

Wohnung zum Kauf
279000 €3.244 €/m²
Finanzierung ab 1109 €/Monat
3Zimmer
86 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Evernest GmbH
Evernest GmbH
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Kernsanierte 3-Zimmer Wohnung in zentraler Lage in Wettbergen

Großzügige und kernsanierte Wohnung mit 3 Zimmern mit 2 Balkonen in zentraler Lage in Wettbergen.

Die Wohnung erstreckt sich auf 86 m² und umfasst eine hochwertigen Einbauküche, einem Badezimmer, einem Gästebad sowie zwei Schlafzimmern. Zudem verfügt das Wohnzimmer über einen Balkon, während ein weiterer Balkon direkt an das Schlafzimmer anschließt.

Im Jahr 2023 wurde die Wohnung vollständig kernsaniert, einschließlich Elektrik, sämtlicher Zu- und Abwasserleitungen sowie der gesamten Innenausstattung. Die Fenster wurden bereits 2018 erneuert. Auch das gesamte Gebäude wurde kontinuierlich renoviert: vor circa 8 Jahren erfolgte eine Strangsanierung, Anfang 2024 wurde das Dach vollständig saniert und zusätzlich gedämmt, und 2025 wurde das Treppenhaus renoviert.

Die Wohnung ist derzeit für 1.100,00 € kalt vermietet und stellt daher sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.

Geheizt wird über eine Gaszentralheizung.
Die Heizkosten sind im Hausgeld enthalten.
Das Hausgeld beträgt 346 €. Davon sind 235 € umlagefähig und 111€ nicht-umlagefähige Kosten.

Vor dem Gebäude befinden sich zwei Ladesäulen für Elektroautos sowie ausreichend Parkmöglichkeiten.
Insgesamt handelt es sich um eine moderne Wohnung in einem gepflegten, soliden Haus, das regelmäßig instand gehalten und renoviert wurde.

Es besteht zudem die Möglichkeit ebenfalls die angrenzende unvermietete Wohnung mit 104 m² zu erwerben.
Zusätzlich kann ein Stellplatz in der Tiefgarage erworben werden.

Merkmale und Ausstattung

  • Balkon
  • Kelleranteil
  • 2. Geschoss

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1970
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
279000 €
3.244,19 €/m²
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Laufende Kosten
Hausgeld
346 €

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
3.244,19 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.052 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.427 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2
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Anbieter der Immobilie

Evernest GmbH
Evernest GmbHGewerblicher Anbieter
Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg
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3 Jahre Partnerschaft
Jason ArendtDein Kontakt
Online-ID: 2jj2x5l
Referenznummer: L-C83MAJR
Evernest GmbH
Evernest GmbH
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen
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