Wohnung zum Kauf

279000 €279.000 €3.244 €/m²

Finanzierung ab 1107 €/Monat

---

3Zimmer

86 m²Wohnfläche

2.Geschoss

---

Wettbergen, Hannover (30457)

---

Großzügige und kernsanierte Wohnung mit 3 Zimmern mit 2 Balkonen in zentraler Lage in Wettbergen.

Die Wohnung erstreckt sich auf 86 m² und umfasst eine hochwertigen Einbauküche, einem Badezimmer, einem Gästebad sowie zwei Schlafzimmern. Zudem verfügt das Wohnzimmer über einen Balkon, während ein weiterer Balkon direkt an das Schlafzimmer anschließt.

Im Jahr 2023 wurde die Wohnung vollständig kernsaniert, einschließlich Elektrik, sämtlicher Zu- und Abwasserleitungen sowie der gesamten Innenausstattung. Die Fenster wurden bereits 2018 erneuert. Auch das gesamte Gebäude wurde kontinuierlich renoviert: vor circa 8 Jahren erfolgte eine Strangsanierung, Anfang 2024 wurde das Dach vollständig saniert und zusätzlich gedämmt, und 2025 wurde das Treppenhaus renoviert.

Die Wohnung ist derzeit für 1.100,00 € kalt vermietet und stellt daher sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.

Das Hausgeld beträgt 225 € wovon 82€ in die Rücklagen fließen.
Von den 225 € sind 111€ nicht-umlagefähige Kosten.
Geheizt wird über eine Gaszentralheizung. Die Heiz-, Wasser- und Abwasserkosten belaufen sich bei der aktuellen Nutzung auf ca. 121 €.

Vor dem Gebäude befinden sich zwei Ladesäulen für Elektroautos sowie ausreichend Parkmöglichkeiten.
Insgesamt handelt es sich um eine moderne Wohnung in einem gepflegten, soliden Haus, das regelmäßig instand gehalten und renoviert wurde.

Es besteht zudem die Möglichkeit ebenfalls die angrenzende unvermietete Wohnung mit 104 m² zu erwerben.
Zusätzlich kann ein Stellplatz in der Tiefgarage erworben werden.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2