Wohnung zum Kauf

449000 €449.000 €4.490 €/m²

Finanzierung ab 1807 €/Monat

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4Zimmer

100 m²Wohnfläche

DachgeschossGeschoss

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Werder (Havel), Werder (14542)

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Inmitten einer grünen Oase, direkt am Wasser gelegen, erstreckt sich eine außergewöhnlich gepflegte Wohnanlage, die durch ihre wunderschön angelegten Grünflächen und ihre einmalige Lage am Naturschutzgebiet besticht. Die Aussicht auf die malerische Werder Insel und die historische alte Mühle verleiht diesem Wohntraum einen ganz besonderen Charme. Hier wird Wohnen zum täglichen Erlebnis, sei es beim Entspannen auf dem Balkon oder beim Wassersport am eigenen Bootssteg, der Teil des Gemeinschaftseigentums der Wohnanlage ist. Ob Stand-up-Paddling oder einfach nur die Natur genießen - hier sind den Freizeitmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt.

Die Wohnung, die sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1994 erbauten Mehrfamilienhauses befindet, erstreckt sich über großzügige ca.100 m² Wohnfläche. Sie liegt im 2. Obergeschoss und bietet eine unvergleichliche Aussicht sowie eine exklusive Ausstattung. Aktuell ist die Wohnung vermietet, was sie zu einer ausgezeichneten Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial macht.

Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohn- und Esszimmer mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von 4,50 Metern. Hier können Sie dank der installierten Klimaanlage auch an heißen Sommertagen angenehme Temperaturen genießen. Für gemütliche Stunden sorgt der elektrische Kaminofen aus Marmor, der mit einer Heizleistung von 4 kW auch an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt.
Von hier aus gelangen Sie auf die geflieste Terrasse in östlicher Ausrichtung, die einen atemberaubenden Blick auf das Wasser freigibt. Eine elektrische Markise mit Beleuchtung sorgt für angenehmen Schatten und eine behagliche Atmosphäre auch an warmen Sommerabenden.

Ein Arbeitszimmer mit praktischen Einbauschränken bietet Ihnen Raum für konzentriertes Arbeiten. Alle Räume sind mit modernen Medienanschlüssen ausgestattet, sodass Sie stets vernetzt bleiben.

Die geräumige Küche, welche 2014 mit einer hochwertigen, hochglänzend weißen Einbauküche ausgestattet wurde, bietet neben viel Stauraum auch modernen Komfort und Funktionalität. Hier können kulinarische Köstlichkeiten in einem stilvollen Ambiente zubereitet werden.

Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit einer Klimaanlage ausgestattet, die für erholsamen Schlaf sorgt. Das Gästezimmer, welches auch als Ankleidezimmer genutzt werden kann, bietet eine weitere flexible Gestaltung Ihrer Ansprüche.

Ein Bad, mit einer begehbaren Whirlpoolwanne, integrierter Dusche und Tageslicht lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein zusätzliches Gäste-WC, mit Tageslicht, steht zur Verfügung und bietet hohen Komfort für Besucher.

Die Bäder, die Elektrik, die Leitungen und die Heizung wurden circa 2010 erneuert und modernisiert. In den Wohnräumen sorgt Laminat für ein angenehmes Wohngefühl, während Küche, Flur und Bäder stilvoll gefliest sind. Ein in die Wand eingelassener Safe im Wohnzimmer bietet Ihnen zusätzliche Sicherheit für Ihre Wertgegenstände.

Ein weiteres Highlight dieser Traumwohnung ist der inkludierte Stellplatz in der Tiefgarage, der Ihnen das lästige Parkplatzsuchen erspart.

Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben und Genießen. Umgeben von Natur, Wasser und einer gepflegten Nachbarschaft bietet sie Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.
Zudem stellt die Wohnung aufgrund der bestehenden Mieteinnahmen eine ideale Kapitalanlage dar. Lassen Sie sich von dieser einmaligen Gelegenheit verzaubern und genießen Sie das Leben in vollen Zügen!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Erleben Sie selbst den Charme und die Einzigartigkeit dieser Traumwohnung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Elora Birkholz
Selbstständige Immobilienberaterin
Am Park 9-10 14550 Groß Kreutz (Havel) OT Deetz
E-Mail: elora.birkholz@db.com
Telefon: 0151 23353714

Aufsichtsbehörde: Gemeinde Groß Kreutz (Havel)
Internet: www.gross-kreutz.de
Anschrift: Potsdamer Landstraße 49b, 14550 Groß Kreutz

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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur weitere Angaben machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) übermitteln.

Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird nur in unserem Beisein durchgeführt.

HINWEIS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Jetzt ist Zeit für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank sowie der Postbank laden Sie gerne zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Breitband Zugang mit 300 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg