Wohnung zum Kauf

349000 €349.000 €3.753 €/m²

Finanzierung ab 1365 €/Monat

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4Zimmer

93 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Kotzenhof, Lauf a.d.Pegnitz (91207)

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Objektbeschreibung:

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1997 in Lauf an der Pegnitz. Die Wohnung bietet nicht nur eine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch eine hochwertige Ausstattung, die ein komfortables Wohnen ermöglicht. Besonders hervorzuheben ist der ca. 23 m² große Spitzboden, der laut Teilungserklärung ausgebaut werden darf. Bereits mit Dämmung und Trockenbauplatten versehen, bietet dieser zusätzlichen Gestaltungsspielraum.

Ein weiteres Highlight ist die großzügige Loggia mit Süd-West-Ausrichtung, die Ihnen entspannte Sonnenstunden garantiert. Eine Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet mit einer angrenzenden, durch eine Seitentür begehbaren Abstellkammer zusätzlichen Stauraum.

Dank der hochwertigen Ausstattung mit Echtholzparkett in den Wohnräumen, 2-fach-verglasten Kunststofffenstern sowie einer modernen Elektrik mit FI-Schutzschalter eignet sich diese Wohnung ideal für Familien oder Paare, die ein großzügiges und gut durchdachtes Zuhause suchen.

Ausstattungsmerkmale:

BÖDEN
* Hochwertiges Echtholzparkett in allen Wohnräumen
* Fliesen in den Bädern und der Küche

FENSTER
* 2-fach-verglaste Kunststofffenster für eine gute Wärme- und Schalldämmung

ELEKTRIK
* Moderne 3-adrige Elektrik inkl. Schaltkasten mit Kippschaltern & FI-Schutzschalter

HEIZUNG
* Gas-Zentralheizung inkl. isolierter Wasserleitungen im Keller

KÜCHE
* Geräumige Einbauküche inkl. Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)
* Praktische Abstellkammer mit Fenster, über eine Seitentür begehbar

BADEZIMMER
* Großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC & Doppelwaschbecken
* Zweites Badezimmer mit Dusche & WC

AUSSENBEREICH
* Große Loggia mit sonniger Süd-West-Ausrichtung
* Außenstellplatz auf dem Grundstück (im Kaufpreis enthalten)

ZUSÄTZLICHER STAURAUM
* Einbauschränke in der Wohnung (im Kaufpreis enthalten)
* Geräumiges Kellerabteil

GEMEINSCHAFTSEIGENTUM
* Großer Waschkeller mit Trocknungsmöglichkeiten

POTENZIAL
Der Spitzboden mit ca. 23 m² Nutzfläche kann gemäß Teilungserklärung ausgebaut werden und bietet damit zusätzlichen Wohnraum. Die Dämmung und Trockenbauplatten sind bereits vorhanden.

FINANZIELLE DETAILS

* Hausgeld monatlich: 280,00 € (inkl. Heizung)

* ca. 244,76 € umlagefähige Kosten
* ca. 35,05 € nicht umlagefähige Kosten

* Instandhaltungsrücklage gesamt (Stand: 31.12.2023): 61.058,13 €

FAZIT
Diese moderne und großzügige 4-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch den ausbaubaren Spitzboden. Mit hochwertiger Ausstattung, einer sonnigen Loggia und einem eigenen Stellplatz eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder Paare, die ein komfortables Zuhause in Lauf an der Pegnitz suchen.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis:

Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;

Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.

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Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.

Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400) Stichworte Nutzfläche: 23,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden