Wohnung zum Kauf provisionsfrei 268.000 € 2 Zimmer 57 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss 01.01.2026<br/>Verfügbarkeit St. Georgen Freiburg 79111

Monat
2Zimmer
57 m²Wohnfläche
EGGeschoss
01.01.2026Verfügbarkeit

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RESERVIERT Helle 2-Zimmer-Wohnung in Freiburg-St. Georgen

RESERVIERT

Die 57 qm große helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochpaterre eines Mehrfamilienhauses das ca. 40 m von der Straße zurückversetzt liegt. Sie verfügt über einen Flur, eine geräumige Küche, ein kleines, hochwertig modernisiertes Bad mit ebenerdig begehbarer Dusche, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer an das sich ein großer Balkon anschließt.

Das Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet; alle anderen Räume befinden sich auf der anderen Hausseite zum Gemeinschaftsgarten, an den sich wiederum die Gärten von benachbarten Reihenhäusern anschließen.

Auf dem Gemeinschaftsgrundstück befinden sich eine Fahrradgarage und eine Wäschespinne. Zu jeder Wohnung gehören ein Waschmaschinenstellplatz im gemeinsamen Wäschekeller sowie ein Kellerrabteil.

Folgende Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten wurden in den letzten 10 Jahren vorgenommen:

In der Wohnung:
- Erneuerung aller Fenster der Räume die zum Garten liegen,
- Kernsanierung des Bades mit hochwertiger Ausstattung und Versorgung der Küche mit moderner Armatur

Im Haus:
- Neue Hauseingangstür,
- Neue Haustür zum Garten,
- Neue Wohnungstüren,
- Glasfaseranschluss bis ins Haus

Die Wohnung wird per 31.12.2025 frei und ist aktuell von mir als Eigentümerin bewohnt. Sie ist als Kapitalanlage ebenso wie zur Eigennutzung hervorragend geeignet und kann sehr gut von 1 - 2 Personen zum Leben genutzt werden.

Bestimmte Einrichtungsgegenstände wie z.B. EBK, Bett, Sofa könnten übernommen werden.

Das Haus wird von einer Hausverwaltungsfirma verwaltet. Die Betreuung umfasst verschiedene Services u.a. Reinigung Treppenhaus, Gehwege, Gartenpflege Reparaturen usw.

Merkmale und Ausstattung

Einbauküche
frei ab 01.01.2026
Balkon
Garten
Kelleranteil
Erdgeschoss
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1970
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

268000 €

4.701,75 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Laufende Kosten

Hausgeld

322 €

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.701,75 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.065 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.516 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, modernisiert

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Online-ID: 2jbe65r

Referenznummer: 353267