Wohnung zum Kauf

790000 €790.000 €9.875 €/m²

Finanzierung ab 3089 €/Monat

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3Zimmer

80 m²Wohnfläche

4.Geschoss

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Schwabing-West, München (80797)

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Helligkeit pur und ein atemberaubender Ausblick bis zum Olympiaturm - diese Wohnung vereint modernen Komfort mit einem durchdachten Grundriss.
In der exzellenten Lage von Schwabing West, ruhig und umgeben von viel Grün, erreichen Sie in nur 10 Gehminuten den Olympiapark sowie das pulsierende Herz von Schwabing. Ein wahrer Wohntraum!

Barrierefrei gelangen Sie ins 4. Obergeschoss, wo Sie beim Betreten der Wohnung von Licht durchfluteten Räumen empfangen werden. Bodentiefe Fenster und der durchgehend verlegte, warme Parkettboden schaffen eine einladende Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Die Ausrichtung nach Süden und Westen sorgt für eine helle und freundliche Wohnumgebung.
In der großzügigen Diele erwartet Sie bereits ein großer Einbauschrank, ergänzt durch eine Nische für zusätzlichen Stauraum. Von hier aus gelangen Sie in die Wohn- und Schlafräume sowie in das Gäste-WC und das Badezimmer.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Couch- und Essbereich und ist mit mehreren bodentiefen Fenstern nach Süden und Westen ausgestattet. Der angrenzende Balkon lädt mit Blick nach Süden und Nordwesten, bis hin zum Olympiaturm, zu entspannten Stunden ein. Eine Markise sorgt für angenehmen Schatten an sonnigen Tagen.
Die separate Küche, die durch eine Schiebetür vom Wohnbereich abgetrennt ist, bietet ebenfalls ein bodentiefes Fenster nach Westen, das die Abendsonne beim Kochen hereinlässt. Eine praktische Einbauküche in L-Form ist bereits vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen. Alternativ kann der Raum zum Wohnzimmer hin geöffnet werden, um einen großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche zu schaffen.

Im Badezimmer wurde vor einigen Jahren eine komfortable Dusche installiert. Sollte eine Badewanne gewünscht sein, lässt sich dies unkompliziert umsetzen. Das Bad ist zudem mit einem Waschtisch, einem Dusch-WC, einem Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Gäste-WC befindet sich am Ende der Diele, direkt neben dem Zugang zum Wohnzimmer.

Die Wohnung wurde frisch renoviert: Wände und Decken erstrahlen in neuem Glanz, der Parkettboden wurde in allen Räumen abgeschliffen und lackiert, und neue Fußbodenleisten wurden angebracht. Eine Fensterwartung wurde durchgeführt, und neue Fenster- und Türbeschläge montiert. Im Bad und im separaten Gäste-WC wurde ein neuer Vinyl-Bodenbelag verlegt. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, und alle Fenster sind mit Außenrollos ausgestattet.

Die Wohnung ist sofort bezugsbereit und wird dem neuen Eigentümer viel Freude bereiten. Abgerundet wird dieses Angebot durch ein geräumiges Kellerabteil sowie einen ebenerdigen Stellplatz in der Tiefgarage, der optional für 35.000 Euro erworben werden kann. Das Tiefgeschoss ist barrierefrei erreichbar.

Aktuell stehen keine größeren Maßnahmen an, da Fassade und Tiefgarage erst vor wenigen Jahren saniert wurden und Rücklagen vorhanden sind.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderbaren Wohnung! Fordern Sie unser ausführliches Exposé mit weiteren Bildern und Informationen an oder kontaktieren Sie Frau Nina Strehl direkt zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins unter nina.strehl@firstplace.de.

Sonstiges Bei den Möbeln handelt es sich um Einrichtungsvorschläge der Firstplace Immobilien GmbH. Die Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Kaufangebotes.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Grundrisse können in ihrer Darstellung leicht von der Realität in Ausstattung und Größe abweichen.

Da die Objektinformationen vom Eigentümer stammen, übernimmt die Firstplace Immobilien GmbH für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Wohnung: EUR 790.000,-
TG-Stellplatz ebenerdig: EUR 35.000,- (optional)
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Gesamt: EUR 825.000,-

Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällt eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis an.
Verschaffen Sie sich von dieser Wohnung selbst einen Eindruck. Kontaktieren Sie gleich Frau Nina Strehl zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins unter nina.strehl@firstplace.de.

[URL="http://www.firstplace.de"]Firstplace Immobilien GmbH[/URL] Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Bundesland: Bayern, 7 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 30, Distanz zur Autobahn: 3, Distanz zum Bus: 0.45