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Mirco Lambracht Immobilien & Hausvertrieb
2,5 Zimmer  •  64,1 m²  •  Souterrain Geschoss

Wohnung zum Kauf
168000 €2.578 €/m²
Finanzierung ab 667 €/Monat
2,5Zimmer
64,1 m²Wohnfläche
SouterrainGeschoss

Mirco Lambracht Immobilien & Hausvertrieb
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Mirco Lambracht Immobilien & Hausvertrieb
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen
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Kapitalanleger und/oder Handwerker aufgepasst! Souterrain-Wohnung zu einem TOP-Preis in Breisach

Willkommen zu Ihrer potenziellen neuen Wohnung im charmanten Breisach am Rhein!
Diese Souterrain-Wohnung erstreckt sich über ca. 64 m² und bietet eine einzigartige Gelegenheit für Käufer, die ein renovierungsbedürftiges Projekt suchen, um die erste, eigene Immobilie realisieren zu können.

Das gesamte Haus wurde 1975 mit 3 Wohnungen erbaut.

Der Keller wurde 1992 um die hier angebotene Wohnung erweitert/ausgebaut und verfügt über 2,5 Zimmer, darunter ein großzügiger Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und eine geräumige Wohnküche. Zu erreichen ist die Wohnung über das allgemeine Treppenhaus des 4 Familienhauses, verfügt zusätzlich aber auch über einen eigenen Eingang über eine Außentreppe.

Die Wohnung hat eine einfache Ausstattungsqualität und erfordert überschaubare Renovierungsarbeiten.

Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2005, durch den Einbau einer neuen Zentralheizung, statt.

Das Hausgeld beträgt moderate 200,00 € monatlich, was eine kostengünstige Bewirtschaftung ermöglicht.

Diese Wohnung ist ideal für den ersten Schritt ins Eigenheim und lässt sich später auch ohne weiteren Aufwand lukrativ vermieten.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, eine Immobilie mit Potenzial in einer der begehrtesten Lagen der Region zu erwerben!

Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung.

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • sofort
  • Souterrain
  • Badewanne
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1975
  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
168000 €
2.578,13 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Laufende Kosten
Hausgeld
200 €

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
2.578,13 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.170 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.636 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
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Anbieter der Immobilie

Mirco Lambracht Immobilien & Hausvertrieb
Mirco Lambracht Immobilien & HausvertriebGewerblicher Anbieter
Kupfertorstraße 34, 79206 Breisach am Rhein
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Mirco Lambracht
Herr Mirco LambrachtDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2jj7r5j
Referenznummer: MLHV-2025-164
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