Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

899000 €899.000 €10.754 €/m²

Finanzierung ab 3495 €/Monat

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3Zimmer

83,6 m²Wohnfläche

DachgeschossGeschoss

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Paulstraße 21A, Moabit, Berlin (10557)

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Das Projekt "Am Bellevue" zeichnet sich nicht nur durch seine erstklassige Lage aus, sondern auch durch viel Liebe zum Detail. So verbinden sich hier klassische Altbauelemente mit modernen Akzenten zu einer einzigartigen Symbiose. Der mondäne Gründerzeitbau aus dem 19. Jahrhundert wurde in den letzten drei Jahren aufwendig, energetisch saniert und entspricht nun einem KFW-Standard 70. Durch die hohe Energieeffizienz wird hier herrschaftliches Wohnen und Nachhaltigkeit in Einklang gebracht.

Der Prachtbau mit seiner stuckverzierten, gedämmten Fassade samt Blattgoldkassetten ist ein wahrer Blickfang. Bestehend aus Vorderhaus und Seitenflügel, verteilen sich im voll unterkellerten Gebäude 17 Eigentumswohnungen und zwei Gewerbeeinheiten. Mit Wohnungsgrößen zwischen 61 m² bis 141 m² finden hier Singles, Familien und Paare ein neues Zuhause.

Im repräsentativen Eingangsbereich spiegelt sich die Originalität des Projektes "Am Bellevue" u. a. durch einen großen geschliffenen Spiegel, Deckenstuck und einer Briefkastenanlage in patinierter Baubronze wider. Das liebevoll aufgearbeitete Treppenhaus aus der Gründerzeit trifft auf moderne Elemente wie bspw. der gläserne Außenaufzug mit Panoramablick.

Sämtliche Frisch- und Abwasserleitungen wurden 2022 erneuert. Ebenso sind die Heizungs- sowie Elektrostränge saniert. Das Dach wurde im Rahmen des Dachgeschossausbaus im letzten Jahr erneuert. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Fernwärme.

Die hier angebotene Dachgeschosswohnung wurde 2024 fertiggestellt und ist komfortabel über einen Aufzug zu erreichen. Gutgeschnittene ca. 84 m² verteilen sich drei Zimmer nebst Bad. Die Living-Area mit integriertem Küchenbereich bildet das Herzstück dieser einzigartigen Wohnung. Bodentiefe Fenster lassen den Raum mit Licht durchfluten. Vom Wohnbereich aus hat man Zugang zur geräumigen Terrasse mit traumhaftem Ausblick auf Berlin. Hier lässt es sich in privater Atmosphäre hervorragend entspannen. Betonwände im Wohn- und Schlafbereich als Stilelement, 3-fach Holzisolierglasfenster mit Fenstergriffen im historischen Design aus Messing sind nur einige Details, welche sich zu einem perfekten Gesamtbild formen. Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie bspw. edler Echtholzparkettfußboden mit Sockelleisten im Altberliner Profil, gespachtelte Wände, Klimaanlage sowie eine Fußbodenheizung bieten Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Das moderne Tageslichtbad verfügt über ein dimmbares Lichtsystem und ist mit einer Duschwanne ausgestattet. Ein großer Wandspiegel über dem Waschtisch sowie eine deckenhohe Duschwand aus Glas sind bereits inkludiert. Ein indirektes Beleuchtungskonzept in allen Räumen schafft ein durchdesigntes Wohnambiente.

Überzeugen Sie sich selbst von der Individualität des Projektes "Am Bellevue" und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Stichworte Nutzfläche: 83,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 12