Wohnung zum Kauf

198000 €198.000 €3.529 €/m²

Finanzierung ab 768 €/Monat

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3Zimmer

56,1 m²Wohnfläche

2.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Schweinau, Nürnberg (90441)

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Die Wohnung ist frei und kann sofort selbst bezogen oder vermietet werden!
Die ETW wird lediglich aufgrund eines altersbedingten Betreuungsfall verkauft.

Diese gepflegte Wohnanlage (Bj. 1914) wurde um die Jahrhundertwende erstellt. Die betreffende 3 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 2. OG ohne Aufzug. Der Wohnung ist natürlich ein alleiniges Kellerabteil zugeordnet.
Die Wohnung umfasst ca. 56,11 qm Wohnfläche. Der zweckmäßige Balkon ist nach Südosten ausgerichtet. Der Zugang erfolgt über die Küche.
Aktuell ist der Wohn- und Küchenbereich zusammengelegt. Hier wurde vor Jahren eine Wand entnommen (sh. Grundriss Zimmer 1). Dies vermittelt einen offenen großzügigen Charakter. Sollten Sie dies wieder ändern wollen, wäre das natürlich auch wieder möglich.
Das modern, weiß geflieste Badezimmer mit Fenster bietet ausreichend Platz für eine großzügige Dusche, ein WC, ein Waschbecken mit Spiegelschrank sowie die Möglichkeit eine Waschmaschine zu stellen. Dieses Badezimmer wurde erst 2024 aufwendig saniert.
Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und befindet sich in einem sehr guten, gepflegten und zeitlosen Zustand.
Im gesamten Anwesen sind bereits Kunststoffisolierglasfenster (Doppelt) verbaut. Die Beheizung erfolgt über Gaseinzelöfen. Die Warmwasserversorgung über einen neuen Gasboiler (2024). Die Hausfassade auf der Vorderseite, das Treppenhaus, der Eingangsbereich, etc. wurden schon renoviert.
Die Rücklagen belaufen sich aktuell auf 37.218,48 € (Gesamtanlage zum 01.07.2024).
Das Hausgeld (Wohngeld) beträgt aktuell 175 € mtl. inkl. Rücklagenanteil, etc..

Details auf einen Blick: Details auf einen Blick:
-Wohnfläche: ca. 56,11 m²
- Im 2. OG mit Balkon
- Kellerabteil zugeordnet
- Wohnung Nr. 5 u. Keller Nr. 5 (gemäß Teilung)
- Wohngeld akt. 175 € inkl. Rücklagen, etc.
- SOFORT FREI
- zur Kapitalanlage oder auch Selbstbezug
- Neuvermietungen finden ab ca. 13,50 € / m² statt
- neues, saniertes Badezimmer
- zeitlose Einbauküche inklusive
- Frontfassade, Treppenhaus, etc. bereits renoviert Besichtigungstermine Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung jederzeit möglich.

Das Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, schulden Sie uns eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlich gültiger MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis. Fällig mit Beurkundung. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Versorgung: Eigene Stromversorgung