Wohnung zum Kauf 334.000 € 2 Zimmer 71,4 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Voxtrup Osnabrück 49086

Monat
2Zimmer
71,4 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Immobilien Klostermann

Exklusive 2-Zimmer-Neubauwohnung - Nachhaltiges Investment mit Sonder-Afa-Vorteil für Anleger

Diese elegante Zwei-Zimmer-Wohnung besticht durch einen offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der für ein großzügiges Raumgefühl sorgt. Die hochwertige Ausstattung schafft ein modernes und stilvolles Ambiente, in dem Sie sich sofort wohlfühlen werden. Neben einem Schlafzimmer und einem praktischen Abstellraum bietet die Wohnung eine große Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien ermöglicht - perfekt für entspannte Stunden.

Diese Immobilie vereint Funktionalität und Exklusivität und ist ideal für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf ein gehobenes Wohnumfeld legen.

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
Terrasse
Erdgeschoss
Barrierefrei
Bad mit Dusche

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerPellets, Blockheizkraftwerk

Preise

Kaufpreis

334000 €

4.679,18 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % Käuferprovision

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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4.679,18 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.396 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.551 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis für Anleger:

Bei diesem Neubauprojekt besteht die Möglichkeit, neben der erhöhten AfA die Sonderabschreibung gemäß § 7b EStG in Anspruch zu nehmen. Demnach können im Rahmen der Sonder-AfA 5 % der Anschaffungskosten über vier Jahre zusätzlich zur regulären Abschreibung steuerlich geltend gemacht werden. Dies kann Ihre Steuerlast erheblich reduzieren und die Rendite des Investments steigern. Bitte lassen Sie sich von Ihrem Steuerberater zu den individuellen Möglichkeiten beraten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

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Anbieter der Immobilie

Immobilien KlostermannGewerblicher Anbieter

Humboldtstraße 2, 49074 Osnabrück

Bernd KlostermannDein Kontakt

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Online-ID: 2hypj58

Referenznummer: 322_3