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VON POLL IMMOBILIEN Leonberg - Sven Koltz
10,5 Zimmer  •  381,2 m²  •  925 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1199000 €3.145 €/m²
Finanzierung ab 4761 €/Monat
10,5Zimmer
381,2 m²Wohnfläche
925 m²Grundstück

VON POLL IMMOBILIEN Leonberg - Sven Koltz
VON POLL IMMOBILIEN Leonberg - Sven Koltz

Ein Haus der Extraklasse mit über 900qm Grundstück

Bei dieser außergewöhnlichen Immobilie, welche sich mitten in Leonberg in ruhiger Umgebung sowie versetzt in zweiter Baureihe befindet, bleiben keine Wünsche offen.
Eingebettet in einem gewachsenen Wohngebiet, befindet sich das Gebäude inmitten eines 925 qm großen Grundstücks mit schönem Baum- und Sträucherbestand im Garten. Innen wie außen versprüht es optisch den Charme der 80er Jahre. Technisch und energetisch war es aber seiner Zeit voraus, was auch der Energieausweis wiedergibt. Das Haus hat einen Vollwärmeschutz mittels Dämmmörtel, 3-fach verglaste Fenster und eine Zentralheizung mit spezieller Speichertechnik - etwas ganz Besonderes. Dadurch ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten, wie man hier zukünftig heizen kann.

Bei der künftigen Nutzung, sind einem ebenso viele Weichen gestellt.
Mögliche Nutzungsmöglichkeiten könnten daher sein: Ein Generationenhaus, wohnen und arbeiten unter einem Dach, Mischobjekt zwischen Eigennutzung und Kapitalanlage, Verbindung der OG- und DG-Einheit und Nutzung der Wohnung im EG als Einliegerwohnung / Gästewohnung / Büro, Aufteilung in 3 Einheiten in separate Grundbücher und Weiterverkauf, etc.!

Aktuell teilt sich das Gebäude in eine Dachgeschosswohnung, die sich noch im unausgebauten Zustand befindet. Heizungen sind vorhanden, ebenso wie der Estrich und alle Anschlüsse im Sanitär- und Küchenbereich. Das bedeutet, man kann hier direkt loslegen mit dem Innenausbau und alles nach seinen Wünschen und Vorstellungen gestalten. Auch ein Balkon ist vorhanden. Lässt man die Räume, so wie sie sind, könnte hier eine 3,5 Zimmer Wohnung mit circa 115 qm entstehen.
Im Obergeschoss befindet sich eine 4,5-Zimmer-Wohnung mit circa 175 qm Wohnfläche. Diese Wohnung ist ausgebaut, jedoch auf dem Stand des Baujahres. Highlights dieser Wohnebene sind das gut 44 qm Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zu einem überdurchschnittlich großen und überdachten Balkon, der ebenfalls über einen Kamin verfügt, ein separater Hauswirtschaftsraum angrenzend an die Küche, 2 Bäder und einem separaten Gäste-WC und weiterer praktischer Annehmlichkeiten wie zum Beispiel teilweise elektrische Rollläden.
Im Erdgeschoss sind neben einigen Gemeinschaftsflächen wie zum Beispiel einem Hauswirtschaftsraum, einem praktischen Abstellraum und dem vorbereiteten Poolbereich, auch noch eine kleine Wohnung mit circa 53 qm sowie zwei weitere Zimmer zu finden. Die beiden Zimmer können entweder separat genutzt, oder zur Wohnung hinzu genommen werden, dann würde sich die Fläche der Wohnung auf gut 90 qm Wohnfläche vergrößern.
Das Kellergeschoss bietet insgesamt 3 großzügige Kellerräume, einer davon mit Naturboden. Zudem gibt es einen Heizraum, in dem sich die zentrale Heizungstechnik des Hauses befindet, sowie einen Abstellraum und einen Raum für die Schwimmbadtechnik in dem auch das seinen Platz findet.

Haben Sie diese spannenden Rahmendaten des Hauses neugierig gemacht? Dann sprechen Sie uns gerne an, wir freuen uns darauf.

Merkmale und Ausstattung

  • Balkon
  • Terrasse
  • 4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
  • Keller
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Estrich, Teppich
  • offener Kamin

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1984
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerElektro, Holz

Preise

Kaufpreis
1199000 €
3.145 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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3.145 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.837 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.881 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.8.2031.
Endenergiebedarf beträgt 139.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 188,24 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen
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Anbieter der Immobilie

VON POLL IMMOBILIEN Leonberg - Sven Koltz
VON POLL IMMOBILIEN Leonberg - Sven KoltzGewerblicher Anbieter
Graf-Ulrich-Straße 6, 71229 Leonberg
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Partnerschaft
Herr Sven KoltzDein Kontakt
Online-ID: 2gfjx53
Referenznummer: 24 143 015
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