Einzigartige 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Denkmal mit Loggia und historischem Flair
Die 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in Planung eines frisch sanierten, denkmalgeschützten Gebäudes. Die Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 107 m² Wohnfläche wird aktuell noch ausgebaut – eine hervorragende Möglichkeit, noch eigene Vorstellungen und Bedürfnisse einzubringen. Der Ausbau wird eine gelungene Kombination aus historischem Ambiente und modernem Wohnkomfort bieten. Besonders hervorzuheben sind die perfekt eingesetzten Dachgauben, die den Räumen eine einzigartige Atmosphäre verleihen und für viel Tageslicht sorgen werden. Der großzügige Wohnbereich wird mit edlem Parkettboden ausgestattet und durch eine moderne, wassergeführte Fußbodenheizung angenehm temperiert – ideal für geselliges Beisammensein und Wohlfühlen. Die offene Raumgestaltung schafft eine einladende Atmosphäre. Geplant ist ein stilvolles Badezimmer mit einer Rainshower-Dusche und großformatigen Fliesen im angesagten Terrazzo-Design. Zudem wird ein separates Gäste-WC Teil des Raumkonzeptes sein. Ein weiteres Highlight wird eine Loggia sein, die einen herrlichen Blick in die malerischen Hinterhöfe bieten und an sonnigen Tagen zum Entspannen im Freien einladen wird. Das historische Gebäude wurde 2024-2025 aufwendig saniert und mit einer umweltfreundlichen Pelletheizung ausgestattet. Alle Wasser- und Elektroinstallationen wurden erneuert. Die Immobilie wird den KfW-Standard EH 160 EE (Denkmal) erfüllen und bietet somit eine hohe Energieeffizienz sowie eine zukunftssichere Investition. Es besteht die Möglichkeit, einen Teil des Kaufpreises über eine KfW-Förderung, inklusive zinsvergünstigtem Darlehen und Zuschuss, zu finanzieren.
Merkmale und Ausstattung
Kelleranteil
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Fenster: Holz
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1904
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerPellets
Preise
Kaufpreis
499000 €499.000 €
4.663,55 €/m²
Provision für Käufer
siehe Sonstiges
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Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Zustand: neuwertig, saniert
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Anbieter der Immobilie
Engel & Völkers Gewerblicher Anbieter
Friedrichstr. 24, 90762 Fürth
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