Einfamilienhaus zum Kauf

299000 €299.000 €2.136 €/m²

Finanzierung ab 1200 €/Monat

---

4Zimmer

140 m²Wohnfläche

870 m²Grundstück

---

Bergneustadt, Bergneustadt (51702)

---

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1900 verbindet historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet eine Wohnfläche von ca. 140 m² auf einem großzügig geschnittenen Grundstück von ca. 870 m². Die Immobilie liegt in bester Citylage und bietet eine seltene Kombination aus zentraler Lage und privater Rückzugsmöglichkeiten. Das Haus wurde umfassend modernisiert und entspricht dem Modernisierungsstandard der 1989er Jahre. Im Jahr 1989 wurden auch neue Sprossenfenster installiert, die dem Gebäude ein frisches und zeitgemäßes Aussehen verleihen, ohne den historischen Charakter zu verlieren. Fast alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen. Einige Fenster verfügen über traditionelle Schlagläden, die dem Fachwerkhaus zusätzlichen Charme verleihen. Die Raumaufteilung des Hauses ist durchdacht und praktikabel. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer. Das Badezimmer ist funktional eingerichtet und den Ansprüchen des modernen Lebens gerecht.
Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse, die ausreichend Platz für Entspannung oder gesellige Abende im Freien bietet. Der dazugehörige Garten ist gepflegt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein großes Gartenhaus rundet das Angebot ab und kann vielseitig verwendet werden, sei es als Abstellraum, Hobbyraum oder für andere Zwecke.
Für Fahrzeuge stehen zwei Freiplätze zur Verfügung, was in dieser zentralen Lage einen besonderen Vorteil darstellt. Zudem gibt es ein ca. 460 Quadratmeter großes, separates Baugrundstück, welches ebenfalls in bester Citylage liegt und zusätzliche Möglichkeiten bietet, sei es für zukünftige Bauvorhaben oder als Erweiterungsfläche.
Die zentrale Lage der Immobilie ermöglicht eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe zu finden, was dieses Haus sowohl für Familien als auch berufstätige Pendler äußerst attraktiv macht.
Die durchgeführten Modernisierungen sorgen dafür, dass das Haus trotz seines Alters in einem gepflegten Zustand ist. Die Zentralheizung sorgt für eine angenehme Wärmeverteilung und trägt ebenso zur hohen Wohnqualität bei. Zusammenfassend bietet dieses Einfamilienhaus eine gelungene Mischung aus historischem Flair und modernen Annehmlichkeiten auf einem großzügigen Grundstück in bester Citylage. Dank der durchgeführten Modernisierungen und der gepflegten Gesamterscheinung ist diese Immobilie eine wertvolle Gelegenheit für all jene, die eine zentrale Lage und gleichzeitig ein besonderes Wohnambiente suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst einen Eindruck von dieser attraktiven Immobilie zu verschaffen.
Das Haus unterliegt dem Denkmalschutz der Stadt Bergneustadt, somit besteht hier nicht die Notwendikeit des Energieausweises.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen