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VON POLL IMMOBILIEN Bamberg - Grohganz & Schauer Immobilien GmbH
4 Zimmer  •  138 m²  •  200 m² Grundstück

Einfamilienhaus zum Kauf
438000 €3.174 €/m²
Finanzierung ab 1713 €/Monat
4Zimmer
138 m²Wohnfläche
200 m²Grundstück

VON POLL IMMOBILIEN Bamberg - Grohganz & Schauer Immobilien GmbH
VON POLL IMMOBILIEN Bamberg - Grohganz & Schauer Immobilien GmbH
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Charmantes top gepflegtes Einfamilienhaus mit schönem Garten

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet eine angenehme Wohnfläche von etwa 138 m² und befindet sich auf einem Grundstück von ca. 200 m². Das im Jahr 1996 erbaute Haus überzeugt sowohl durch seine gehobene Ausstattung als auch durch die durchdachte Raumaufteilung, die genügend Platz für eine Familie bietet. Darüber hinaus besticht der überaus gepflegte Zustand der Immobilie.

Im Inneren des Hauses werden die Bewohner von einem hellen Eingangsbereich empfangen, der einen direkten Zugang zum offenen Wohn- und Essbereich bietet. Dieser Raum lädt mit seinen weitläufigen Fenstern und dem hochwertigen Bodenbelag zum Verweilen ein. Die angrenzende Küche ist modern und mit allen notwendigen Geräten ausgestattet, wodurch sie das Herzstück der kulinarischen Aktivitäten im Haus bildet.

Die Immobilie verfügt über insgesamt vier Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Das geräumige Schlafzimmer gewährt ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Zwei weitere Zimmer können ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer verwendet werden. Große Fenster in jedem Raum sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der Zugang zur Terrasse, die an sonnigen Tagen als Erweiterung des Wohnraums genutzt werden kann. Der gepflegte Garten bietet vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung und Freizeitnutzung. Ob zum Gärtnern oder zum Entspannen - hier findet sich ein ruhiger Rückzugsort im Freien. Kinder erhalten außerdem eine großzügige Fläche zum Spielen.

Der Innenbereich des Hauses wird durch ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt. Beide Räume sind sowohl praktisch als auch ästhetisch ansprechend gestaltet und entsprechen modernen Ansprüchen.

Der Erhaltungszustand des Hauses ist "sehr gepflegt", was bedeutet, dass regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt wurden, um die Immobilie in einem einwandfreien Zustand zu halten.

Die Lage dieses Hauses bietet den Vorteil einer ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die städtische Infrastruktur. In der Umgebung sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie Freizeitangebote, die das alltägliche Leben maßgebend bereichern, vorhanden.

Zusammenfassend bietet diese einmalige Gelegenheit eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnraum, einer hochwertigen Ausstattung und einem vielfältig nutzbaren Außenbereich. Das Einfamilienhaus eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf ein stilvolles Zuhause mit modernem Komfort und genügend Raum zur persönlichen Entfaltung legen. Eine Besichtigung lohnt sich, um die Vorzüge dieser Immobilie persönlich zu entdecken und sich von der außergewöhnlichen Wohnqualität zu überzeugen.

Merkmale und Ausstattung

  • Garten
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1996
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
438000 €
3.173,91 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
3.173,91 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.093 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.527 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.4.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 77.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.55, Distanz zum Gymnasium: 9.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.90, Distanz zum Bus: 0.50
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Anbieter der Immobilie

VON POLL IMMOBILIEN Bamberg - Grohganz & Schauer Immobilien GmbH
VON POLL IMMOBILIEN Bamberg - Grohganz & Schauer Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Untere Königstraße 10, 96052 Bamberg
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Partnerschaft
Herr Werner SchauerDein Kontakt
Online-ID: 2jvgb5s
Referenznummer: 25 161 006
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