Terrassenwohnung zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 375.000 € 2 Zimmer 59,5 m²<br/>Wohnfläche Weinbergstraße 5a St. Georgen Freiburg im Breisgau 79111

Monat
2Zimmer
59,5 m²Wohnfläche

RusticaHeiwog GmbH

Vermietungsobjekt für Kapitalanleger - keine Selbstnutzung für 15J

4 Mehrfamilienwohnhäuser mit insgesamt 28 Wohnungen als KFW 55 Standard

Entdecken Sie unser exklusives Immobilienangebot im Stadtteil St. Georgen. Diese einzigartige Gelegenheit umfasst insgesamt 28 stilvoll ausgestattete Wohnungen inklusive zugehörigem Freisitz. Die Bebauung auf dem Eigentumsgrundstück ist zwei bis dreigeschossig und unterirdisch über eine gemeinsame Tiefgarage verbunden. Über den Aufzug kommen Sie barrierefrei von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss. Die harmonisch gestaltete Außenfassade mit grauen Kunststofffenstern und gleichfarbiger Dacheindeckung sowie dem Sandton abgetönten Außenputz runden das ansprechende Gesamtbild ab.
Im Außenbereich entsteht zwischen den Gebäuden ein gemeinsamer, begrünter Innenhof, der neben Aufenthaltsflächen und ausreichend Abstellflächen für Fahrräder auch verschiedene Spielmöglichkeiten für Kinder bietet.

Merkmale und Ausstattung

offene Küche
DSL-Anschluss
Personenaufzug
frei ab sofort
Gartenanteil, Garten, Gartenmitbenutzung
Terrasse
Haustiere erlaubt
Tiefgarage

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis

375000 €

6.307,82 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

25000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

Diese Wohnung darf nur zur Vermietung an einen Kapitalanleger verkauft werden. Diese Verpflichtung ist 15Jahre an einen Kooperationsvertrag mit der Stadt Freiburg gebunden. Danach ist eine Selbstnutzung möglich. Mindesteigenkapitaleinsatz von 20% der Gesamtkosten ist einzubringen.

Die Wohnung darf nur an einen Personenkreis mit Wohnberechtigungsschein vermietet werden. Die Miete muss 33% unter der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Weitere Informationen auf Anfrage.

Der Kaufpreis berechnet sich wie folgt:
EUR 465.000 Gesamtkaufpreis
davon entfallen TEUR 25 auf den Tiefgargenstellplatz (Erwerbspflicht)
EUR 440.000 Wohnungspreis
./. EUR 65.000 Nachlass von uns als Bauträger
./. EUR 62.000 L-Bank Förderung
./. EUR 18.000 KFW Kompensationsförderung
EUR 295.000 Subventionspreis (4.962 EUR/qm)
zzgl. TEUR 25 TG Stellplatz
bereinigte Investitionskosten von TEUR 320 (Zusage Förderstelle ca. 1J)

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Investor Insights

als Kapitalanlage geeignet

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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6.307,82 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.945 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.727 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

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Anbieter der Immobilie

RusticaHeiwog GmbHGewerblicher Anbieter

Am Alamannenfeld 4, 79189 Bad Krozingen

6 Jahre Partnerschaft

Herr Marc GroßmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2jgwm5e

Referenznummer: 3.16