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4 Zimmer  •  91,5 m²  •  303 m² Grundstück

Doppelhaushälfte zum Kauf
359000 €3.926 €/m²
Finanzierung ab 1435 €/Monat
4Zimmer
91,5 m²Wohnfläche
303 m²Grundstück

Brühl und Partner Immobilien, Inh. Luisa Brühl
Brühl und Partner Immobilien, Inh. Luisa Brühl
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Großmutters Häuschen mit schönem Garten und Garage

In zentraler Wohnlage vom Rhein-Main-Gebiet mit bester Anbindung liegt dieses charmante Stadthaus mit tollem Garten und Garage.

Das ideale Zuhause für eine Familie mit Kindern - machen Sie etwas daraus, hier sind Sie Ihr eigener Ratgeber, kein Vergleich zu den Neubaugebieten der heutigen Zeit.

Der Massivbau wurde in den 1960er Jahren durchdacht angebaut und erweitert, überzeugt so mit seinem gelungenen Grundriss und der Aufteilung mit Ausblick in Ihren Garten in geschützter Lage.

Der überdachte Zugang schützt vor Wind und Wetter und führt in die Diele mit Garderobe und Gäste-WC.

Der offene Wohn-/Essbereich mit angrenzender Räumlichkeit bietet über 36 qm und schafft Raum für Ideen und Nutzung nach Ihren Bedürfnissen.

Die Essküche ist geräumig, hat Platz für einen Esstisch, die angrenzende überdachte Terrasse / Wintergarten bietet einen geschützten Raum in den Übergangsjahreszeiten.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei (Schlaf-)Zimmer und die großzügige Dachterrasse mit Ausblick in die Gärten.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, das WC ist auch auf dieser Etage eigenständig.

Das Untergeschoss überzeugt mit seiner Raumhöhe und dem Raumangebot von ca 48 qm, und bietet neben den Lagerräumen und Kammern auch ein Werkraum, und zwei ausgebaute Räume mit Heizung und vollwertigem Fenster zum Garten.

In der Waschküche gibt es noch ein WC sowie eine Dusche - die Gastherme ist aus dem Jahr 2012.

Ein separater Zugang führt direkt nach draußen und sorgt für kurze Wege ins Freie.

Ihr eigener Garten in der Stadt ist besonders wertvoll für spielende Kinder, Entspannung im Freien, die Grillfeier, oder auch der eigene Gemüseanbau erfüllen die entspannte Zeit zu Hause.

Zur Entspannung führt bei diesem Haus auch die eigene Garage (mit Grube) und weitere Stellfläche davor, abgschlossen hinter dem Tor.

Das Haus ist sauber und gepflegt, gehört saniert, und kann umgehend übernommen werden.

Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de oder telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen.

Luisa Brühl & Thomas Hiltl
Ihr Familienmakler - inhabergeführt und unabhängig

Büro: 06131 30 44 971
Mobil: 0172 654 78 13
WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971
Fax: 06703 30 46 301
E-Mail: info@bruehlpartner.de
Internet: www.bruehlpartner.de

Gerne auch am Wochenende!
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Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge und die entsprechenden Bauunterlagen.
Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • flexibel
  • Balkon
  • Garten
  • Terrasse
  • Haustiere erlaubt
  • 2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
  • Keller

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1920
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
359000 €
3.925,64 €/m²
Provision für Käufer
siehe Provisionshinweis
Die Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mwst. von der Kaufsumme (3,0% Provision + 19% Mwst.) je Partei ist verdient und fällig am Tag der Beurkundung.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
3.925,64 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.342 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.481 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 48,77 m², Gesamtfläche: 163,72 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz Sonstiges/Wohnen: Dachboden
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Anbieter der Immobilie

Brühl und Partner Immobilien, Inh. Luisa Brühl
Brühl und Partner Immobilien, Inh. Luisa BrühlGewerblicher Anbieter
Gymnasiumstraße 4, 55116 Mainz
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6 Jahre Partnerschaft
Frau Luisa Brühl-HiltlDein Kontakt
Online-ID: 2jgey5m
Referenznummer: 952
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Bewertung: 4,8 von 5 Sternen
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