Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

897500 €897.500 €4.674 €/m²

Finanzierung ab 3402 €/Monat

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6Zimmer

192 m²Wohnfläche

542 m²Grundstück

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Lilienstr 33, Welkenbach, Herzogenaurach (91074)

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Hausaufteilung:
EG:
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche incl. Kücheninsel, viel Licht, Abstellkammer, Gäste-WC, offener Flur mit viel Platz für Garderobe, Zugang Ostbalkon (gesamte Hausfront), Zugang Südterrasse mit Schiebetür.
OG:
Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon, Kinderzimmer 1 mit Zugang zum Südbalkon, Kinderzimmer 2, Badezimmer mit großem Fenster und Dachfenster, großer Flur mit Garderobe.
Dachboden
Vollständig ausgebaut mit Laminatboden und zwei Fenstern.
KG:
Technikraum mit vorbildlicher Aufteilung: Photovoltaik, Technik, Heizzentrale, Mehrsparteneinführung mit Vorbereitung für Glasfaser. Alle Schaltschränke sind separat (Wohnung EG, Wohnung KG, Heizung, Photovoltaikanlage) Einliegerwohnung mit separatem Eingang: Badezimmer mit Dusche und Wanne, Wohn / Esszimmer mit Anschlüssen für Küche, Schlafzimmer, direkter Zugang zum Garten. Alle Räume sind mit großen Fenstern ausgestattet.
Technik im Haus:
Alle Räume sind mit elektrischem Rollo und Fliegengitterrollo ausgestattet. Alle Zimmer haben SAT, Telefon- und Datenkabelanschluss (auch im Badezimmer). Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung und Einbruchschutz durch Griffe mit Oliven. Terrassentür als Schiebetür mit Fliegengitterschiebetür, Einbauküche mit offenem Blick zum Wohn- und Essbereich und einem großen Side-by-Side Kühlschrank, Spülmaschine und Backofen sind auf einer angenehmen Höhe eingebaut, die Arbeitsplatte ist extra breit (120 cm).
Badezimmer mit Wäscheabwurf vom OG direkt zur Waschmaschine im KG, großer Whirlpool mit der Möglichkeit, Einbauradio, Einbaustrahler mit Lichteffekten, begehbare Dusche mit Regenwaldbrause und sehr lichtdurchflutet durch das große Fenster und das Dachfenster (auch alles elektrisch).
Das gesamte Haus verfügt über Fußbodenheizung, die Bodenbeläge sind aus Fliesen, Granit, Laminat oder Holzdielen.
Die Photovoltaikanlage mit 8,3 KW sorgt für einen autarken Stromverbrauch, wenn man einen Speicher einbaut. Glasfaseranschluss ist vorbereitet und liegt auch in der Straße. Bei Bedarf kann dieser schnell ins Haus gelegt werden. Durch die geniale Bauweise kommt fast keine direkte Sonneneinstrahlung ins Haus und auch bei hohen Außentemperaturen bleibt es im Haus angenehm kühl. Ein Kaminofen kann im EG ohne Aufwand angeschlossen werden, da alles schon vorbereitet ist.
Der aktuelle Eigentümer ist langjähriger Bauträger und hat das Haus selbst geplant. Seine Expertise spürt man in allen Bereichen durch besonders hohe Qualität und durchdachte Bauweise.
Außenanlage:
Das Haus steht frei. Je nach Tageszeit hat man die Möglichkeit, sich einen Sonnenplatz zu suchen oder im Schatten zu verweilen. Ein Holzgartenhaus mit Anbau für eine Sitzgelegenheit oder Unterstellplatz bietet Stauraum für Gartengeräte und die Möglichkeit für kleine Sommerfeste an lauen Sommerabenden. Die Garage ist unterkellert und ist vom Garten aus zugänglich (schöner großer Raum mit viel Platz). Mit einem Satteldach und Zugang zum Dach, ist die Garage ein Platzwunder. Es gibt zusätzlich neben der Garage einen Stellplatz und ein weiterer Stellplatz ist durch ein Schiebetor im Grundstück vorhanden.
Eingang und Terrasse sind überdacht. Auch die Einliegerwohnung und der Zugang dazu ist durch den großen Ostbalkon überdacht und man hat immer einen trockenen Eingang.
Vor der Terrasse ist ein Springbrunnen, der einen den Feierabend genießen lässt.

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen