Wohnung zum Kauf provisionsfrei 830.000 € 4 Zimmer 117 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Treufer Straße 8 Laufamholz Nürnberg 90482

Monat
4Zimmer
117 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Mödl Immobilien GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

TREUFER N°8 - Stilvoller Neubau im Herzen von Laufamholz

Neubauprojekt

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Zum Projekt

Stilvoller Neubau im Herzen von Laufamholz (KfW 40)

In der Treufer Straße 8 entstehen bis Anfang 2026 fünf exklusive Eigentumswohnungen. Das Gebäudekonzept ist nach höchsten zeitgemäßen Ansprüchen durchdacht, die Ausstattungsvarianten sind mit Fingerspitzengefühl für Stil und Komfort ausgewählt. Das Projekt Treufer N°8 wird neue Maßstäbe für gehobenes Wohnen in Nürnberg setzen, mit einem klaren Ziel: besonders zu sein.

- Südausgerichteter Garten mit 157 m² Fläche
- Echtholzparkett mit Fußbodenheizung (z.B. in Fischgrät verlegt)
- Deckenhohe Fenster
- Fenster im EG mit erhöhtem Sicherheitsstandard
- Lichte Raumhöhe ca. 2,55 m
- Elektrische Raffstores an den Fenstern der Wohn- und Badezimmer; elektrische Rollos an allen anderen Fenstern (Farbe anthrazit)
- Hochwertige Sanitärausstattung, z.B. bodengleiche Dusche mit Rainshower
- Feinsteinzeugfliesen 60x60 cm als Standard in Bad, Gäste-Bad und Abstellraum
- Nachhaltige Bauweise in der Effizienzhaus-Stufe 40: 24 cm Außendämmung, 3-fach verglaste Fenster, Luft-Wärme-Pumpe, Photovoltaikanlage, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Großer Kellerraum (14 m²)
- Carport-Stellplatz mit Starkstromanschluss
- Gegensprechanlage mit Farbkamera
- Barrierefreiheit im Erdgeschoss
- Alle Wände -auch innerhalb der Wohnungen- gemauert (kein Trockenbau); doppelte Mauer mit Hohlraum und Dämmungseinlage zwischen zwei Wohnungen

Die gesamte Ausstattung können Sie noch individuell selbst bestimmen. Auch eine Grundrissänderung auf 5 Zimmer wäre möglich.

Merkmale und Ausstattung

offene Küche
2026
Garten
Terrasse
Carport
Kelleranteil
Erdgeschoss
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Solar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

830000 €

7.094,02 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

18000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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7.094,02 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.297 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.275 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Weitere Informationen Gerne können Sie nach Terminvereinbarung den fertiggestellten Rohbau besichtigen sowie alle Pläne, die Baugenehmigung und sonstige wichtige Dokumente in unserem Nürnberger Büro einsehen. Auch die Ausstattungsvarianten können Sie bei dieser Gelegenheit bemustern.

Alle Angaben, Illustrationen und Pläne geben den aktuellen Stand wieder. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

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Anbieter der Immobilie

Mödl Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Dagmarstraße 6, 90482 Nürnberg

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Online-ID: 2j9tl5p

Referenznummer: TreuferN8_W1