Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Fürth-Dambach - mit Süd-West-Balkon, Tiefgarage und Top-Ausstattung!
Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Fürth-Dambach! Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses - Stadtvilla, aus dem Baujahr 1998 und bietet eine Wohnfläche von 91,31 m², die ideal auf die Bedürfnisse von Paaren, kleinen Familien oder Kapitalanlegern zugeschnitten ist. Die Stadtvilla wurde auf einem großzügigen, parkähnlichen Grundstück errichtet und besticht durch ihre gepflegte Architektur.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem sonnigen Süd-West-Balkon. Hier können Sie entspannen, die Sonne genießen und Ihren Feierabend in vollen Zügen ausklingen lassen. Die bodentiefen Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine einladende Atmosphäre.
Die moderne Ausstattung umfasst ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche und WC sowie eine zusätzliche Gästetoilette, die den Komfort abrundet. Die Böden aus Laminat und Fliesen verleihen der Wohnung einen zeitlosen und gepflegten Charakter. Dank der Fußbodenheizung genießen Sie das ganze Jahr über eine angenehme Wärme in allen Räumen. Elektrische Rollläden unterstreichen den modernen Wohnstandard.
Ein besonderes Merkmal ist der Tiefgaragenstellplatz, der mit einem automatischen Rolltor, einer Ampelschaltung und einer Funkfernbedienung ausgestattet ist so entfällt die lästige Parkplatzsuche. Zudem bietet das Gebäude einen Aufzug, der Ihnen den Transport von Einkäufen und den Alltag erleichtert.
Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung beheizt und weist einen Energieverbrauch von 96,9 kWh/m²a (Energieeffizienzklasse C) auf. Dies sorgt für moderate Nebenkosten und einen effizienten Energieverbrauch.
Derzeit ist die Wohnung vermietet, was sie auch zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Die Lage in Fürth-Dambach bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar und machen die Immobilie besonders attraktiv.
Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich eine Immobilie in einer gefragten Wohnlage mit hohem Potenzial! Ob als Kapitalanlage oder später zur Eigennutzung diese Wohnung bietet Ihnen alle Möglichkeiten.
Merkmale und Ausstattung
vermietet
Balkon
Tiefgarage
Kelleranteil
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse1 / 6
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
C
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
Preise
Kaufpreis
369000 €369.000 €
4.041,18 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Laufende Kosten
Hausgeld
365 €365 €
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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4.041,18 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.421 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.706 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:
Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Markus Babic schnellstmöglich zurück.
ONLINE Anfragen sind erwünscht
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Lage im Bau: links, Lage im Wohngebiet
