Wohnung zum Kauf provisionsfrei 149.900 € 3 Zimmer 66 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Bad Bevensen Bad Bevensen 29549

Monat
3Zimmer
66 m²Wohnfläche
2.Geschoss

MN Immobilien

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

!!!! COURTAGEFREIE Kapitalanlage - mehr Miet- Rendite als Zinsen auf dem Sparbuch ...

Objektbeschreibung 3 Zimmer + Balkon lassen ihre Mieter sich wohlfühlen - garantiert. Das aus dem Jahr 1971 stammende Objekt bietet auf rund 66 m² einen bezaubernden Lebensraum im 2. OG mit freiem Blick in die Nachbarschaft und Balkon für gemütliche Sommer-stunden in absolut ruhiger Lage (keine direkte Straßenlage). Durch kontinuierliche Renovierungen ist das Objekt einzugsbereit, eine nachträglich erfolgte Gebäudedämmung lässt auch in diesen Zeiten die Energiekosten bezahlbar bleiben. Zu dem Objekt gehören ein Abstellbereich im Dachboden, ein abgeschlossener Kellerbereich und ein PKW-Stellplatz vor dem Haus. Der Hausgemeinschaft stehen ein Fahrradkeller, ein Fahrradschuppen und ein Trockenboden zur allgemeinen Verfügung. Das Hausgeld beträgt seit Jahresmitte 2022 = € 260.—um die erhöhten Energiekosten auszugleichen, davor belief sich das Hausgeld noch auf € 202.--. Zum Jahresende 2023 werden ca. € x.xxx.—Rücklagen für das Objekt aufgelaufen sein. Das Objekt erzielt derzeit eine Jahreskaltmiete von € 7.560.-- (5% Rendite) .
Neugierig? Dann sprechen Sie uns an, gerne zeigen wir Ihnen das Objekt vor Ort.
Im Zeitraum Juli-August 2023 wurde die bestehende Heizung ausgetauscht. Raumaufteilung siehe Grundriß

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Einbauküche
01. Juli 2024
Balkon
Haustiere erlaubt
Außen-Stellplatz
Kelleranteil
2. Geschoss

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1971
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

149900 €

2.271,21 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei;

Laufende Kosten

Hausgeld

260 €

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Investor Insights

Vermietet

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.271,21 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.392 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.931 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine nach Vorlage Ihrer Adressdaten nach Absprache Geldwäschegesetz Nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir dazu verpflichtet die Identität des Vertrag- partners beim Eingehen einer Geschäftsbeziehung zu prüfen. Dies tun wir gem. §11 GwG durch die Sichtung Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen) - die Sichtung eines Handelsregisterauszuges (bei juristischen Personen). Zur Dokumentation archivieren wir jeweils eine Kopie. Haftungsausschluß Alle gemachten Angaben sind sorgfältig zusammengestellt und geprüft worden, jedoch ohne Gewähr und Haftung, da sie auf uns gemachten Angaben seitens der/des Verkäufer(s) beruhen. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister

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Anbieter der Immobilie

MN ImmobilienGewerblicher Anbieter

Filiale: Lüneburger Str. 20, 29549 Bad Bevensen

3 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

Frau Monika Niederhüfner Dein Kontakt

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Online-ID: 2emqq5m

Referenznummer: MN-15104062024