Wohnung zum Kauf

419000 €419.000 €4.232 €/m²

Finanzierung ab 1664 €/Monat

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4Zimmer

99 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Mitte, Ludwigsburg (71638)

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Herzlich Willkommen bei DUVE Real Estate.

Hiermit präsentieren wir Ihnen eine großartige Anlagemöglichkeit oder Ihren Eigentumstraum im Herzen von Ludwigsburg:

Eine geräumige 4-Zimmerwohnung mit ca. 99 Quadratmetern.

Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine solide Rendite, da sie sehr gut vermietet werden kann.

Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Zwei Schlafzimmer, Ein Wohn- und Essbereich, eine Gäste-Toilette, ein Badezimmer inkl. Sauna und ein herrlicher Balkon inkl. Gartenfläche warten auf Sie.

Geheizt wird das im Jahr 1910 gebaute Objekt per Gas-Etagenheizung.

Des Weiteren bieten die zwei Abstellräume (einer in der Wohnung und einer im Keller) praktischen Stauraum.

Aktuell sind keine größeren Sanierungen/Investitionen am und im Haus geplant.

Das aktuelle Hausgeld beläuft sich in Höhe von 75,00€ monatlich.

Die aktuellen Erhaltungsrücklagen belaufen sich 12/2023 auf +24.427,64€.

Der Preis für die Immobilie liegt bei **439.000 Euro zzgl. 3,57% Maklerprovision inkl. der gesetzlichen MwSt.**

Diese Immobilie wird aktuell von den Eigentümern selbstbewohnt und kann sehr zeitnah im Leerstand übernommen werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung.

Provisionshinweis 3,57% inkl. 19% MwSt.
Liebe Interessenten,

wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email).
Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig.
DUVE Real Estate hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Verbraucherinformationen:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden.

2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB.
Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Sonstiges Liebe Interessenten,
wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email).
Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig.
DUVE Real Estate hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Verbraucherinformationen:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden.

2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB.
Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 2,00 m², Grundstücksfläche: 453,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Gartenfläche: 7,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2015