Seniorenzentrum Uettingen - Fertigstellung November 2025!
In den historischen Mauern und einem angegliederten Neubau entsteht ein Seniorenzentrum mit 49 Pflegeplätzen unter der Leitung der Senioreneinrichtungen des Landkreises Würzburg. Zehn zusätzliche Servicewohneinheiten im Dachge- schoß ermöglichen den Bewohnern auch im hohen Alter ein unabhängiges und selbstbestimmtes Leben. Die historische Hofanlage mit Scheune und den beiden charakteristischen Toren bildet einen einladenden Zugang und schafft einen Ort der Begegnung. Der angrenzende Innenhof und die umgebenden Grünflächen dienen Bewohnern und Besuchern als Oase der Ruhe. Der das gesamte Gelände durchziehende Fußweg führt direkt am Eingang des Seniorenzentrums vorbei und verbindet dieses mit dem jungen Leben in der neuen Ortsmitte. Hierdurch entsteht für Senioren die Möglichkeit, ihr Leben in enger Verbundenheit mit der gewohnten Umgebung im Herzen der Gemeinde weiterführen zu können.
Eigennutzung oder Kapitalanlage Service-Wohnungen
Im 2. Obergeschoss des Seniorenzentrums entstehen 10 attraktive Servicewohnungen zwischen 44 und 72m2 mit eigener Dachterrasse. Diese eignen sich je nach Größe für 1 oder 2 Personen. Durch die Lage und Ausbau der "Neuen Ortsmitte Uettingen" können die zukünftigen Bewohner weiterhin in der vertrauten Umgebung leben und sowohl die soziale Integration als auch der Quartiersbezug bleiben erhalten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufs- und Spaziermöglichkeiten und den alten Dorfkern stellen die Möglichkeit der selbstständigen Versorgung sowie der gesellschaftlichen Teilhabe sicher. Vereinfacht wird dies durch die fußläufig Erreichbarkeit von Allgemeinarztpraxis, Physiotherapiepraxis, Apotheke, Bank, Metzger und Bäcker, Rathaus, Gaststätten und Kirche. Zudem besteht die Möglichkeit zur Nutzung von Angeboten des Pflegeheims, wie z.B. Mittagessen, Sport oder gesellige Angebote. Ein ambulanter Pflegedienst vor Ort bietet die Möglichkeit einer langen Versorgung in den eigenen vier Wänden.
Merkmale und Ausstattung
Personenaufzug
Grundrisse
Grundrisse1 / 4
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2025
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Preise
Kaufpreis
358500 €358.500 €
6.100,05 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.225,98 EUR
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Niedrigster Wert in der Region
1.495 €/m²
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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Sonstiges
Ihre Vorteile
+ Einzigartige Pflegeimmobilie in der Region, eingebunden in die "Neue Ortsmitte" mit historischem Bestand + Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar (Apotheke, Allgemeinarzt, Physio, Lebensmittel, Gastronomie, Kirche, Bank ...) + Sicherheit durch renommierten, etablierten Betreiber, dem Kommunalunternehmen des Landkreises Würzburg + Min. 25 Jahre notariell fixierter Mietvertrag plus Verlängerungsoption für weitere 10 Jahre + Keine Kosten durch Mieterwechsel + Aufwand sehr gering für Vermietung, Verwaltung und Renovierung + Vorbelegungsrecht bei Eigenbedarf und für Angehörige 1.Grades in ALLEN Einrichtung des Kommunalunternehmens + Indexierte Mietverträge - automatische Mietanpassung und Inflationsausgleich + Sehr sichere Kapitalanlage an einem Wachstumsmarkt aufgrund demografischer Entwicklung + Sozial sinnvolle Kapitalanlage + Geringe Instandhaltungskosten
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
