Wohnung zum Kauf

189000 €189.000 €2.325 €/m²

Finanzierung ab 759 €/Monat

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3Zimmer

81,3 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Pinneberg (25421)

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Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 81,29 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Darüber hinaus sind Sie hier nur wenige Minuten fußläufig vom Bahnhof entfernt, von dem sowohl die S-Bahn als auch Regionalzüge nach Hamburg fahren. Für Pendler mit dem Auto stehen die A23 und die LSE zur Verfügung. Das Fahrzeug kann auf den nicht zugewiesenen Stellplätzen der Anlage parken.

Das Herzstück der Wohnung ist das helle und geräumige Wohnzimmer mit elegantem Stäbchenparkett, das durch seine großen Fenster eine freundliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Süd-Balkon, der auch vom angrenzenden Schlafzimmer aus zugänglich ist - perfekt, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Ein weiteres Zimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer. Das zeitlose Vollbad ist mit einer Badewanne sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet, während ein zusätzliches Gäste-WC für weiteren Komfort sorgt. Die funktionale Einbauküche bietet umfangreiche Annehmlichkeiten und wird durch eine praktische Nische vor dem Kücheneingang ergänzt, die Platz für einen Esstisch bietet.

Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert: Zwischen 2018 und 2019 wurden Fassade und Dach gedämmt und saniert, 2020 erfolgte der Austausch der Fenster gegen dreifach verglaste Modelle. Zudem sorgt eine elektronische Hauseingangstür für zusätzlichen Komfort.

Das monatliche Wohngeld beträgt 382,06,- EUR, wovon, aufgrund der angehobenen Rücklagenzuführung i.H.v. 163,06,- EUR, ca. 221,67,- EUR nicht umlagefähig sind. Die anteilige Rücklage der Wohnung betrug zum 31.12.2023 ca. 5.004,72,- EUR.

Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern.
Weitere Bilder sehen Sie unter: https://bit.ly/42MSu0t

Den ungestagten Zustand zeigen wir in unserer 3D VIRTUAL TOUR :
https://my.matterport.com/show/?m=xzGEPnR9xJE

Sonstiges https://my.matterport.com/show/?m=xzGEPnR9xJE

[URL="https://bit.ly/42PioR7"]IMMOBILIEN-BEWERTUNG[/URL]

[URL="https://bit.ly/42MSu0t"]HOMEPAGE[/URL]

[URL="https://bit.ly/42NRjxG"]Videoporträt[/URL] Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 81,29 m², Grundstücksfläche: 5.303,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 83, 12 Etagen, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 1.30 Sonstiges/Wohnen: Dachboden