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5 Zimmer  •  125 m²  •  1. Geschoss  •  01.07.2025 Verfügbarkeit

Maisonette zum Kauf
325000 €2.600 €/m²
Finanzierung ab 1290 €/Monat
5Zimmer
125 m²Wohnfläche
1.Geschoss
01.07.2025Verfügbarkeit

Garant Immobilien Heilbronn GmbH
Garant Immobilien Heilbronn GmbH
Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

"Modern Lifestyle" trifft Fachwerkcharme mit grandioser Aussicht!

Diesen Maisonette-Traum müssen Sie gesehen haben! Auf über 125 qm entfaltet sich eine modernisierte, gut durchdachte 5 Zimmer-Wohnung in wunderschöner Aussichtslage am Neckar mit Blick auf Bad Wimpfen. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete, offene Wohn-/Essbereich mit stylischer, neuwertiger Küche. Die freigelegten, alt ehrwürdigen Holzbalken schaffen einen gelungenen Kontrast zum modernen Wohnambiente. Der Kaminofen spendet im Winter wohlige Wärme. Neben der Küche befindet sich ein großes Durchgangszimmer, welches als Vorrats- bzw. Abstellzimmer dienen kann. Daran schließt sich das 21 qm große Büro an, das sich ideal als Homeoffice anbietet. Das absolute Highlight ist der 15 qm große, neu angebaute Balkon, auf dem Sie einen einzigartigen Ausblick auf den Neckar und Bad Wimpfen genießen können und der Platz genug bietet, um mit Familie und Freunden zu grillen. Genießen Sie hier am Morgen eine schöne Tasse Kaffee und beobachten Sie das Erwachen der Natur.
Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befindet sich das großzügige Schlafzimmer, dass ebenfalls mit offenen Sichtbalken eine ganz besondere Atmosphäre schafft. Das Familienbad verfügt über einen traumhaften Ausblick in Richtung Neckar und bietet zudem eine schöne Eckbadewanne und eine große Dusche. Durch ein separates WC mit Waschbecken gibt es beim Entspannen keine lästigen Störungen. Ein Abstellraum komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene, der natürlich auch als zusätzliches Schlafzimmer nutzbar gemacht werden kann.
Die Wohnung befindet sich in einem 2-Parteienhaus, wird von den Eigentümern selbst verwaltet und ist von außen renovierungsbedürftig.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • frei ab 01.07.2025
  • Balkon
  • 1. Geschoss
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1890
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
325000 €
2.600 €/m²
Provision für Käufer
4,16 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,16 %.
Laufende Kosten
Hausgeld
300 €

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
2.600 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.333 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.698 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 325,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Etagenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1890 Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
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Anbieter der Immobilie

Garant Immobilien Heilbronn GmbH
Garant Immobilien Heilbronn GmbHGewerblicher Anbieter
Wollhausstraße 121, 74074 Heilbronn
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10 Jahre Partnerschaft
Büro HeilbronnDein Kontakt
Online-ID: 2jn395l
Referenznummer: 704.016
Garant Immobilien Heilbronn GmbH
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Bewertung: 3,8 von 5 Sternen
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