Kapitalanlage im urbanen Szeneviertel - 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Leipzig-Connewitz
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Investieren, wo Leipzig lebt - urban, kreativ, solide! Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines ca. im Jahr 1996 erbauten Mehrfamilienhauses im lebendigen Stadtteil Leipzig-Connewitz. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine praktische Raumaufteilung auf ca. 61 m² Wohnfläche.
Vom zentralen Flur aus sind beide Wohnräume separat zugänglich: ein Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche direkt am Wohnbereich, ebenso ein Badezimmer mit Wanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Ein privates Kellerabteil gehört ebenfalls zur Einheit und bietet zusätzlichen Stauraum.
Seit ca. Oktober 2023 ist die Wohnung zuverlässig vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 5.760 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 261 EUR, inklusive Rücklagen für die Instandhaltung: ca. 32,14 EUR für das Gebäude und ca. 15,40 EUR für den Aufzug. Die Angaben (Stand: April 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Das Gebäude liegt im Herzen von Connewitz - einem Stadtteil, der für seine alternative Kulturszene, kreative Atmosphäre und urbane Lebensqualität bekannt ist. Auch wenn das äußere Erscheinungsbild des Hauses Spuren der Umgebung trägt, fügt es sich authentisch ins Straßenbild des Szeneviertels ein.
Die Lage, die solide Vermietung und die attraktive Raumaufteilung machen dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit im Leipziger Immobilienmarkt.
Merkmale und Ausstattung
vermietet
Personenaufzug
Balkon
Kelleranteil
Grundrisse
Grundrisse1 / 1
Lage
Energie und Bauzustand
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
Preise
Kaufpreis
148000 €148.000 €
2.400,65 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
261 €261 €
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.760,00 EUR
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Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen
