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VON POLL IMMOBILIEN Wolfsburg - AboutHome Immobilien UG (haftungsbeschränkt)
2.640 €
6 Zimmer  •  240 m² Bürofläche

Bürogebäude zur Miete
2640 €Nettomiete zzgl. NK
6Zimmer
240 m²Bürofläche

VON POLL IMMOBILIEN Wolfsburg - AboutHome Immobilien UG (haftungsbeschränkt)
VON POLL IMMOBILIEN Wolfsburg - AboutHome Immobilien UG (haftungsbeschränkt)

Top-Lage in WOB-City - Helle, moderne Büro- oder Praxisräume

Willkommen in diesem repräsentativen Bürohaus, erbaut im Jahr 1965 und zuletzt umfassend modernisiert im Jahr 2008. Diese moderne Büroimmobilie besticht durch ihre gehobene Ausstattungsqualität und bietet vielseitige Möglichkeiten zur Nutzung als Büro- oder Praxisräume. Sie befindet sich in einer äußerst zentrale Lage in Wolfsburg, die eine hervorragende Erreich- und Sichtbarkeit gewährleistet.

Die Bürofläche im Erdgeschoss verfügt über eine Gesamtfläche von 240m², die effizient genutzt werden kann. Die Raumaufteilung kann noch angepasst werden, um Ihren individuellen Anforderungen und Bedürfnissen optimal gerecht zu werden. Ebenso kann auch nur ein Teil der Räume angemietet werden.

Die moderne technische Ausstattung und Designmerkmale spiegeln den hohen Standard der Immobilie wider und tragen zur Schaffung einer professionellen und komfortablen Arbeitsumgebung bei.

Zum Bürohaus können zudem ausreichend Parkplätze direkt vor dem Haus hinzu gemietet werden, die einfachen Zugang für Mitarbeiter, Geschäftspartner und Kunden ermöglichen. Dies ist besonders in dieser zentralen Lage von unschätzbarem Wert und verbessert die Erreichbarkeit Ihrer Räumlichkeiten enorm.

In unmittelbarer Nähe befinden sich das VW-Werk, der Wolfsburger Bahnhof, zahlreiche gastronomische Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister, die eine unkomplizierte Erledigung von Besorgungen während der Arbeitszeiten ermöglichen und Ihre Arbeitsräume auch ohne Auto bequem erreichbar machen.

Die Immobilie ist in einem modernisierten Zustand, der dem Anspruch an zeitgemäße und effiziente Arbeitsräume gerecht wird. Das durchdachte Design kombiniert Funktionalität mit einer ansprechenden Ästhetik und schafft so eine ideale Basis für einen produktiven Arbeitsalltag. Die umfassenden Modernisierungsmaßnahmen aus dem Jahr 2008 sorgen dafür, dass das Gebäude technisch auf dem neuesten Stand ist und eine langfristige Nutzung ermöglicht wird.

Merkmale und Ausstattung

  • 10 Stellplätze: 10 Außen-Stellplätze
  • Erdgeschoss

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Endenergieverbrauch (Strom)

  • Baujahr1965

Preise

Nettomiete zzgl. Nebenkosten
2640 €
Zusätzliche Kosten
Nebenkosten
480 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
50 €
Provision für Mieter
Mieterprovision beträgt das 2,38-fache (inkl. MwSt.) der vereinbarten Monatsmiete
Kaution
3 Nettokaltmieten
Weitere Preisinformationen
10 Stellplätze, Miete je: 50,00 EUR
Nettokaltmiete: 2.640,00 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.1.2026.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 76.00 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 42.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Gesamtfläche: 240,00 m², modernisiert
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Anbieter der Immobilie

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Schillerstraße 28, 38440 Wolfsburg
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Partnerschaft
Herr Sebastian DrevenstedtDein Kontakt
Online-ID: 2jfv95r
Referenznummer: 25 123 020
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