kleine 2-Zimmer-Wohnung in Leipzig- Zentrum Süd / Bayrischer Bahnhof
Diese vermietete Wohneinheit in einem soliden Hinterhaus bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer langfristig werthaltigen Investition sind. Die Einheit ist Teil eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt vier Einheiten - drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit - und gehört zur Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) gemeinsam mit dem Vorderhaus. Die Wohnnutzung überwiegt klar und verleiht dem Objekt eine ruhige, angenehme Atmosphäre.
Ausstattung und Vermietung: Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss, stilvolle Parkettböden und ein solide ausgestattetes Badezimmer. Die rückwärtige Lage im Hinterhaus sorgt für ein ruhiges Wohnumfeld - trotz zentraler Stadtnähe. Aktuell ist die Wohneinheit für 325 Euro im Monat vermietet. Diese Miete liegt deutlich unter dem ortsüblichen Niveau für vergleichbare Wohnungen in dieser Lage, was für Anleger ein erhebliches Entwicklungspotenzial bedeutet. Eine moderate Anpassung der Miete bei Neuvermietung oder im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen könnte die Rendite deutlich steigern.
Besonderheiten: Die zentrale und zugleich beliebte Lage - geprägt von hoher Nachfrage nach Wohnraum - macht diese Wohneinheit besonders attraktiv. Gerade bei kompakten Wohnungen wie dieser ist die Nachfrage konstant hoch, insbesondere bei Singles, Studierenden und Berufseinsteigern.
Investment-Potenzial: Die Kombination aus einer gefragten Lage und aktuell günstiger Vermietung eröffnet Anlegern echte Chancen: Der gepflegte Zustand der Einheit bieten eine gute Grundlage für eine nachhaltige Wertentwicklung. Gleichzeitig lassen sich durch gezielte Maßnahmen - wie eine Anpassung der Miete auf Marktniveau oder eine Modernisierung im Zuge eines Mieterwechsels - wirtschaftliche Potenziale effizient heben.
Ein Investment mit Perspektive - nutzen Sie die seltene Gelegenheit, eine Wohnung mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage zu sichern!
Merkmale und Ausstattung
vermietet
Lage
Energie und Bauzustand
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas
Preise
Kaufpreis
134000 €134.000 €
2.700 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 2,91 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.900,00 EUR
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4.389 €/m²
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Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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