Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 849.000 € 4 Zimmer 167 m²<br/>Wohnfläche Dünenstraße 2 Kühlungsborn 18225

Monat
4Zimmer
167 m²Wohnfläche

KOOPMANN Immobilien am Meer GmbH

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Traumwohnung über den Dächern von Kühlungsborn.

Die repräsentative 4-Raum-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer zuletzt 2024 sanierten Bädervilla in bevorzugter Wohnlage von Kühlungsborn im Ortsteil Ost. Die elegant geschnittene Wohnung verfügt neben einer beindruckenden Größe über sehr viel Charme und eine Menge Potential. Balkone in alle Himmelsrichtungen laden zum Verweilen ein. Große Fenster sorgen für viel Licht. Ein großer Keller und zwei Tiefgaragen-Stellplätze runden dieses einmalige Angebot ab. Teilweise konnte sogar das historische Parkett erhalten werden und natürlich gibt es auch einen Personenaufzug bis zur Wohnung ...

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
nach Absprache
Balkon
Fernblick
2 Stellplätze: Tiefgarage
Kelleranteil
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1910
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

849000 €

5.084 €/m²

Provision für Käufer

Die anteilige Maklercourtage beträgt für den Käufer 3% inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer von z.Z. 19% vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Laufende Kosten

Hausgeld

719 €

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Investor Insights

als Kapitalanlage geeignet

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

5.084 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.838 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.406 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Ein Besichtigungstermin ist mit unserem Büro abzustimmen. Sonstiges Es haben bis 2024 umfangreiche Sanierungen und Renovierungen in der Stadtvilla und ihren insgesamt 22 Wohnungen (Alt- und Neubau) stattgefunden, u.a. an Fassade, Fenstern, Dach, Beleuchtung und außerdem wurde die Heizung erneuert. Sämtliche Kosten wurden als Sonderumlage von den jeweiligen Eigentümern bereits beglichen.

Die Wohnung wird ausdrücklich unmöbliert verkauft. Bis auf eine etwas in die Jahre gekommene Küchenzeile ist die Wohnung leer. Bei der Möblierung handelt es sich um mit KI generierte, beispielhafte Einrichtungsvorschläge im angesagten Coastal oder Scandinavian Style. Stichworte Zustand: saniert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung Serviceleistungen: Hausmeister

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Anbieter der Immobilie

KOOPMANN Immobilien am Meer GmbHGewerblicher Anbieter

Ostseeallee 34a, 18225 Ostseebad Kühlungsborn

6 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

Herr Lars WinklerDein Kontakt

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Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gyqr5d

Referenznummer: D2007