Einfamilienhaus zum Kauf

499000 €499.000 €2.268 €/m²

Finanzierung ab 1949 €/Monat

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10Zimmer

220 m²Wohnfläche

1.069 m²Grundstück

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Akazienweg 6, Winzenhohl, Hösbach (63768)

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Herrschaftliches Wohnhaus auf 2 Etagen mit großzügiger Einliegerwohnung und traumhaftem Ausblick in Hösbach-Winzenhohl.

Willkommen in diesem beeindruckenden Einfamilienhaus, das 1974 in Hösbach-Winzenhohl errichtet wurde und mit seinem großzügigen Raumangebot und einer Einliegerwohnung Platz für bis zu zwei Familien bietet.

Das Haus liegt idyllisch am Hang und erstreckt sich über zwei Etagen. Mit seinen insgesamt 10 Zimmern bietet es reichlich Platz für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine Kombination aus Hauptwohnsitz und zusätzlicher Einliegerwohnung.


Highlights des Hauses:
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Großzügige Raumaufteilung: Mit 220qm Wohnfläche auf zwei Etagen bietet das Haus eine flexible und praktische Raumgestaltung. Jeder Bereich ist lichtdurchflutet und profitiert von dem einzigartigen Ausblick ins Grüne.
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Einliegerwohnung:

Die 75qm große Einliegerwohnung mit großzügiger Terasse eignet sich hervorragend für die Nutzung durch eine zweite Familie, Gäste oder als separater Arbeitsbereich.

Traumhafter Ausblick:

Durch die Hanglage genießen Sie von vielen Zimmern und der Terrasse einen ungestörten Blick ins Grüne – perfekt, um die Ruhe und Natur der Umgebung zu genießen.
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Historischer Charme:

Das im Jahr 1974 erbaute Haus strahlt einen herrschaftlichen Charakter aus und verbindet klassische Elemente mit einem großzügigen Raumangebot.

Das Anwesen vereint komfortables Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre und bietet alle Voraussetzungen, um Ihren Wohntraum im Grünen zu verwirklichen.

Zustandsbeschreibung des Hauses (Baujahr 1974)

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1974 besticht durch eine charmante Mischung aus hochwertiger Originalausstattung und gut gepflegter Bausubstanz. Es bietet eine wunderschöne Raumaufteilung mit großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnräumen, die ein einzigartiges Ambiente schaffen.

Wohnräume und Bäder:

Die Wohnräume und Bäder sind hochwertig, jedoch noch im Originalzustand aus den 1970er Jahren. Die Ausstattung vermittelt den zeittypischen Stil und Charme dieser Epoche und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Für Liebhaber klassischer Architektur oder für individuelle Renovierungen bietet dies eine ideale Basis.
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Fenster und Dämmung:
Die Fenster sind aus Alu, Doppelverglast und tragen zur Wärmeisolierung und zum Schallschutz bei. Die Fassade ist nachträglich teilgedämmt und sorgt so für eine grundlegende Dämmwirkung.
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Dach:

Das Flachdach wurde vor kurzem komplett neu saniert, was dem Gebäude zusätzlichen Schutz und Langlebigkeit verleiht.
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Heizsystem:

Das Haus ist mit einer Ölzentralheizung ausgestattet, die 1997 installiert wurde. Im Gartenbereich befindet sich ein sehr großer, unterirdischer Öltank, der ausreichend Kapazität bietet und die Heizkosten gut planbar macht.
Da die Ölzentralheizung dieses Hauses aus dem Jahr 1997 stammt, muss sie gemäß den aktuellen gesetzlichen Bestimmungen ausgetauscht werden. Diese Vorgabe betrifft insbesondere Heizungen, die älter als 30 Jahre sind oder bestimmte Effizienzstandards nicht mehr erfüllen, um die Energieeffizienz und die Umweltfreundlichkeit von Gebäuden zu verbessern.
Für potenzielle Käufer bedeutet dies, dass die Heizungsanlage durch ein modernes, energieeffizientes System ersetzt werden muss. In vielen Fällen bieten sich dafür nachhaltigere Alternativen an, wie eine Gas-Brennwertheizung, Wärmepumpe oder eine Hybridlösung aus verschiedenen Heizsystemen. Auch Förderprogramme zur Heizungsmodernisierung können hier finanziell unterstützen und die Investition in ein neues System attraktiver gestalten.

Sonstiges Verkehrswertgutachten vorhanden

Für dieses Anwesen liegt profesionelles Verkehrswertgutachten vor, welches den Marktwert des Hauses objektiv und transparent bewertet. Dies schafft Transparenz und Vertrauen, da alle wichtigen Aspekte wie baulicher Zustand, Marktwert und mögliche Mängel objektiv erfasst sind.

Das Gutachten bietet potenziellen Käufern eine fundierte Grundlage für die Wertermittlung. Es hilft, unrealistische Preisvorstellungen zu vermeiden und eine faire Einigung zu erzielen.

Für die finanzierende Bank ist das Gutachten ein wichtiges Dokument, da es die Kreditwürdigkeit der Immobilie belegt. Banken verlangen oft ein unabhängiges Gutachten, um das Risiko der Finanzierung besser einschätzen zu können. Stichworte Zustand: teilsaniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Versorgung: Regenwassernutzung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend