Wohnung zur Miete

1100 €1.100 €Nettokaltmiete

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2Zimmer

51 m²Wohnfläche

1.Geschoss

01.07.2025Verfügbarkeit

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Hermann Gmeiner Weg 5, Dornbirn (6850)

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In sehr exklusiver Lage im Dornbirner Ortsteil "Knie" befindet sich diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung. Dieses Luxus-Objekt verfügt über eine einzigartige Aussicht von der Dornbirner Bergwelt über das Rheintal bis hin zu den Schweizer Bergen und zum Bodensee.


Auf einer Sonnenterrasse in westlicher Ausrichtung gelegen, bietet die Parzelle "Knie" einen beeindruckenden Rundumblick. Diese bevorzugte Wohngegend mit rund 200 Einwohnern ist in eine reichlich grüne Umgebung eingebettet. Stadtnah und doch mitten in der Natur finden Spaziergänger, Wanderer, Radfahrer und Biker zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge und Bewegung vor der Haustüre.


Diese Wohnlage läßt jedoch nicht nur das Herz ruhesuchender Naturliebhaber höherschlagen. Der Bezirk Haselstauden, zu welchem der Ortsteil "Knie" gehört, verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Kindergarten, Schulen, Bank und Postamt, Nahversorger, Ärzte und eine Apotheke finden sich innerhalb kurzer Distanzen. Das Dornbirner Stadtzentrum, die Landeshauptstadt Bregenz, der Bodensee und der Bregenzerwald liegen vor der Haustüre und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.


Die gegenständliche Mietwohnung ist sehr hochwertig und modern ausgestattet. Auf knapp 52 m² Wohnfläche findet sich ein Schlafzimmer, Badezimmer und ein Wohn-/Esszimmer mit bestens ausgestatteter Küche. Von hier gelangt man auf die großzügige Terrasse, welche mit 39 m² viel Platz zum Entspannen, Sonnenbaden und Aussicht genießen läßt und atemberaubende Sonnenuntergangs-Szenarien bereithält.


Die Terrasse ist teilüberdacht und verfügt über einen Abstellbox.

Sonstiges Sehr guter energetischer Standard, barrierefreie Ausführung.
Heizung: Erdwärmepumpe


Mietbeginn: 1. Juli 2025 / Mietdauer: 3 Jahre

Wohnfläche ca. 51,90 m², Raumaufteilung gemäß beiliegendem Grundriss.

westseitige Terrasse (ca. 39,10 m²) mit Abstellbox (2,1 m²)
Kellerabteil (7,90 m²)
Tiefgaragenplatz Nr. 3

Mietzins Wohnung € 1.020,--
Mietzins Tiefgaragenplatz € 80,--
zzgl. Betriebskosten, dzt. monatl. Akonto iHv€ 183,--
Bruttomiete€ 1.283,--

Kaution: in Bar oder in Form einer Bankgarantie

Mietnebenkosten vom Mieter zu bezahlen:
Vertragserrichtungskosten Stichworte West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 39,00 m², Kellerfläche: 8,00 m², Bundesland: Vorarlberg