Haus zum Kauf

1145000 €1.145.000 €4.257 €/m²

Finanzierung ab 4585 €/Monat

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9Zimmer

269 m²Wohnfläche

1.012 m²Grundstück

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Mammolshain, Königstein im Taunus / Mammolshain (61462)

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Exklusive Liegenschaft - Vielseitig nutzbar als Mehrfamilienhaus oder Einfamilienhaus

Zum Verkauf steht eine einzigartige Immobilie, die aus zwei großzügigen Wohneinheiten und einer charmanten Einliegerwohnung besteht. Ob als renditestarkes Mehrfamilienhaus oder als geräumiges Einfamilienhaus - hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die keine Wünsche offenlassen.

Vorderhaus - Historischer Charme trifft modernen Komfort
Das massiv erbaute Haus im Stil der 50er Jahre präsentiert sich auf ca. 96?m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, in modernisiertem Zustand. Es verfügt über zwei helle Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, liebevoll hergerichtete Bäder sowie eine zeitgemäße Küche. Umfangreiche Renovierungsmaßnahmen - einschließlich neu gestalteter Raumaufteilung, erneuertem Trockenestrich, moderner Frisch- und Schmutzwasserleitungen, aktueller Elektrik, hochwertiger Laminat- und Bodenfliesen, Klimaanlage sowie erstklassiger Trockenbauarbeiten sowie kompletter Bad- und Küchenerneuerung - bereiten das Haus optimal für den modernen Wohnstil vor. Eine 2020 installierte, mit dem Hinterhaus geteilte Gasheizung rundet das Angebot ab. Seit 2017 vermietet, erzielt diese Einheit einen stabilen Mietertrag von ca. 1.180?€ Kaltmiete pro Monat.

Hinterhaus - Lichtdurchflutete Maisonette mit Panoramaausblick
Die über einen separaten Eingang erreichbare Maisonettewohnung erstreckt sich über ca. 130?m² und besticht durch moderne Architektur und hochwertige Ausstattung. Sanierungsarbeiten von 2013 bis zuletzt 2024 schufen eine offene, lichtdurchflutete Raumgestaltung mit bodentiefen Fensterelementen. Drei geräumige Schlafzimmer, zwei elegante Badezimmer sowie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche und Gäste-WC sorgen für höchsten Wohnkomfort. Eine beeindruckende Terrasse bietet einen unverbaubaren Panoramablick über das angrenzende Naturschutzgebiet bis zur atemberaubenden Skyline von Frankfurt. Ergänzt wird das hochwertige Gesamtpaket durch Expoxitharzböden, erneuerte Kunststoff-Isolierglasfenster, ein modernes WDVS, eine neue Klimaanlage sowie zeitgemäßen Trockenbau und Putzarbeiten.

Einliegerwohnung - Charmant und ideal für Familie oder Au-pair
Die ca. 43?m² große Einliegerwohnung überzeugt mit einer offenen, hochwertigen Einbauküche, bodentiefen Fenstern, einem gemütlichen Schlafzimmer und einem vollwertigen Badezimmer. Die umfassende Modernisierung im Jahr 2024 - inklusive neuer Raumaufteilung, erneuerter Frisch- und Schmutzwasserleitungen, moderner Elektrik, frisch gechliffenem Estrich, aktualisiertem Trockenbau samt Putz und Anstrich, neuen Terrassendielen, einer Klimaanlage sowie modernen Kunststoff-Isolierglasfenstern und einem stilvollen WDVS - verleiht dieser Einheit einen zeitgemäßen Charme.

Außergewöhnliche Außenbereiche
Mehrere terrassenartige Gärten grenzen direkt an ein idyllisches Naturschutzgebiet. Diese grünen Oasen bieten reichlich Platz für Kinder und laden zu entspannten Grillabenden in traumhafter Natur ein. Die ruhige, naturnahe Lage sorgt für ein besonderes Wohngefühl - ohne auf urbanen Komfort zu verzichten.

Fazit
Diese Liegenschaft vereint historische Bausubstanz mit modernster Technik und hochwertiger Ausstattung. Ob als renditestarke Investition oder als Traumhaus für die ganze Familie - hier treffen traditioneller Charme und zeitgemäßer Wohnkomfort aufeinander. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 123.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 34,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,64 m², Bundesland: Hessen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 3.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.60, Distanz zum Gymnasium: 3.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 22.80, Distanz zu U-/S-Bahn: 8.30, Distanz zum Bus: 0.27 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung