Jörg Kaller Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
4,6/5Bewertung: 4,6 von 5 Sternen
NEUBAUPROJEKT-3-Zimmer-Obergeschoss in Südlage
In bevorzugter Innenstadtlage Rosenheims entsteht ein architektonisch anspruchsvolles, QNG-zertifiziertes, viergeschossiges Mehrfamilienhaus mit Aufzug und Tiefgarage, übergroßen Außenstellplätzen sowie abschließbaren Fahrradgaragen. Die modernen Balkone bilden mit den Sonnenschutzfaltelementen einen besonderen Blickfang an der eleganten Fassade. Große, bodentiefe Fenster sorgen für viel natürliches Licht und ein helles, modernes Wohngefühl. Ob Studentenapartment oder großzügige Penthouse-Wohnung – mit der durchdachten Raumaufteilung, ausgewählten Materialien und der hochwertigen Ausstattung in Markenqualität wird jede Wohnung zu einem perfekten neuen Wohnerlebnis. Zusätzlich bietet dieses Neubauprojekt interessante Steuermöglichkeiten für die Abschreibung und KfW Förderung.
1. Obergeschoss / 3-Zimmer-Wohnung Nr. 7 mit schönem Südbalkon:
- Wohnfläche 84,78 m² - Wohnen/Essen, abgetrennte Küche, zwei Schlafzimmer, Duschbad, Gäste-WC und Diele - Südbalkon 10,02 m² - Kellerabteil im UG
- Kaufpreis der Wohnung: 578.000 EUR - zuzüglich Duplexparker Nr. 29 (2 Stellplätze) / Kaufpreis 40.000 EUR und abschließbare Fahrradgarage Nr. 07 / Kaufpreis 3.000 EUR - Kaufpreis gesamt: 621.000 EUR
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Merkmale und Ausstattung
Personenaufzug
Balkon
Tiefgarage
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
A
Baujahr2025
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme
Preise
Kaufpreis
578000 €578.000 €
6.800 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 1,685% auf den Kaufpreis zuzüglich Mehrwertsteuer, also 2% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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6.800 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.582 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.459 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Eckdaten des Bauprojekts
Eckdaten des Bauprojekts:
- 16 Wohneinheiten mit Wohnflächen von 33 m² - 145 m² - Zwei Penthouse-Wohnungen - 18 PKW-Tiefgaragenplätze mit Leerrohranbindung für Starkstrom-Wallboxanschluss - 2 Außenstellplätze / 6 Besucherstellplätze / 62 Fahrradstellplätze - 10 abschließbare Fahrradgaragen mit Stromanschluss - Gebäude QNG zertifiziert / KFN Konzept / Attraktive Steuer- und Finanzierungsvorteile - Barrierefreie Aufzugsanlage in alle Etagen - Umweltfreundliche Heiztechnik mit Fernwärme der Stadt Rosenheim - 22kWp PV-Anlage mit Batteriespeicher (10kW Speicherleistung) für die Allgemeinstromversorgung der WEG - Fußbodenheizung mit raumbezogener Thermostatsteuerung - Alle Schlaf- und Wohnräume erhalten dezentrale Lüftungsanlagen - Klimatisierung der Penthouse-Wohnungen - Enthärtungsanlage - 3-fach isolierverglaste, hochwertige Kunststoff-Fenstertüren - Elektrisch geführte Rollläden und Raffstoreanlagen in den Penthouse-Wohnungen - Wohnräume mit Parkettböden / Bäder und WC mit Feinsteinzeug - Sonnenschutzfaltelemente mit Streckmetalltafeln - Fertigstellung September 2026 - Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 41.10, Fernwärme, 2,6kgCO²/(m²a), Baujahr: 2025, Energieklasse: A
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