Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich inmitten des Zentrums einer der wachstumsstärksten Städte Deutschlands und vereint modernes offenes Wohnen mit industriellen Loftcharakter. Die Wohnung besticht vor allem durch Ihre Lage innerhalb des Zentrums Südost. Bis zum stark frequentierten Augustusplatz / Universität sind es nur drei Haltestellen, daher ist die Lage prädestiniert für Studierende. Über knapp 58 m² erstreckt sich die Zwei-Zimmer-Wohnung und bietet viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten für Ihre individuellen Bedürfnisse. Im großen Wohnzimmer befindet sich eine offene, moderne Küche, welche bereits im Preis inkludiert ist. Das Badezimmer ist modern gefliest und erstrahlt in zeitlosen Glanz. Es ist mit einem WC, Waschtisch und einer Badewanne ausgestattet. Der praktische Abstellraum, welcher vom Flur aus begehbar ist, erweitert das Platzangebot. Zudem befindet sich hier der Waschmaschinenanschluss.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.
Das Haus selbst wurde ca. 1898 erbaut und unterliegt dem Denkmalschutz. Zwischen 2014 - 2016 wurde es hochwertig und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Die Heizanlage ist aus dem Jahr 2016 und wird mit Nah-/Fernwärme betrieben. ____________________________________
Kapitalanleger aufgepasst: Sie erwerben eine angesagte Studentenwohnung unweit der Uni und Treffen damit das Herz vieler Studierenden. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 550 €. Bei einer Neuvermietung kann mit einer Kaltmiete von ca. 12€ / m² gerechnet werden. Das Hausgeld beträgt 407,40 €. Darin enthalten sind die nicht umlegbaren Kosten in Höhe von 85,88 € und 41,80 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Merkmale und Ausstattung
vermietet
Einbauküche
Kelleranteil
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse1 / 1
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1898
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preise
Kaufpreis
200000 €200.000 €
3.448,28 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Laufende Kosten
Hausgeld
125.51 €125,51 €
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Niedrigster Wert in der Region
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2.847 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Inklusive MwSt.
Sonstiges
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