**Neubau - Hochwertige Eigentumswohnung in bevorzugter Wohnlage von Gelnhausen-Stadt**
In attraktiver bevorzugter Wohnlage am Stadtrand von Gelnhausen-Stadt entsteht ein modernes Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt 7 Eigentumswohnungen.
Der Erdarbeiten haben bereits begonnen, die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2026 vorgesehen.
Die noch zum Verkauf stehenden beiden 3- Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über Wohnflächen von 107 oder 122 qm. Alle Wohnungen sind attraktiv ausgestattet, u.a. mit einem großzügigen offenen Wohn- und Essbereich mit offener Küche (teilweise abgetrennte Küche auf Wunsch möglich), Hauswirtschaftsraum, und einem großzügigen überdachten Süd-Balkon.
Zum jetzigen Zeitpunkt können Sie hinsichtlich der Raumaufteilung und Ausstattung noch Einfluss auf die Planung nehmen.
Bei der hier offerierten Wohnung handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 107 qm Wohnfläche im Erdgeschoss. Durch die Hanglage und die volle Unterkellerung mit der Tiefgarage gefühlt wie wohnen im 1. Obergeschoss.
Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, 1 geräumiges Duschbad mit begehbarer Dusche, ein separates Gäste-WC und ein Wohn- und Esszimmer mit halboffener Küche. Vom Wohnbereich haben Sie Zugang zum überdachten Süd-Ost-Balkon (9 qm). Ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner steht Ihnen direkt in der Wohnung zur Verfügung.
Für Ihr(e) Fahrzeug(e) können Sie einen zweiten Außenstellplatz erwerben (Kaufpreis zusätzlich € 10.000,00). Ein Stellplatz im Freien ist im Kaufpreis enthalten. Von Ihrem Stellplatz im Freien erreichen Sie Ihre Wohnung bei Bedarf stufenlos mit dem vorhandenen Fahrstuhl.
Ausführender Bauträger ist ein langjähriger Partner unseres Hauses, ein ortsansässiger Projektentwickler mit ausgezeichneten Referenzen.
Selbstverständlich entspricht das Projekt den neuesten energetischen Anforderungen und wird mit einer Luft-Wärmepumpe und eine Photovoltaik-Anlage ausgestattet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns an oder senden Sie uns Ihre Kontaktdaten.
Merkmale und Ausstattung
Personenaufzug
frei ab 01.04.2026
Balkon
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Lage
Energie und Bauzustand
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
Wesentliche EnergieträgerElektro
Preise
Kaufpreis
567100 €567.100 €
5.300 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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5.300 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.083 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.183 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Die Wohnung(en) eignet(n) sich sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage, da sie sehr gut vermietbar (sind). Wir führen bereits eine Warteliste mit Mietinteressenten.
Gerne stellen wir Ihnen auch die Unterlagen / Exposé für die 3-Zimmer-Wohnung mit 122 qm zur Verfügung.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Lage im Wohngebiet
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
